об обязании перезаключить договор

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3587/10 по иску Малетина Н П к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района Московской области при третьих лицах: <данные изъяты> об обязании перезаключить договор аренды с последующей государственной регистрацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику и просил суд обязать ответчика перезаключить договор аренда с последующей государственной регистрацией в территориальном (Наро-Фоминском) отделе ГУ ФРС по <адрес> на земельный участок общей площадью № га из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с Малетиным Н.П. на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администраицей Первомайского сельского Совета <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью № га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> <адрес>а <адрес>, сроком на № лет. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию сельского поселения Первомайское с заявлением о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако в регистрации было отказано, ввиду отсутствия полномочий в части согласования границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в КУИ администрации <адрес> о перезаключении договора аренды для государственной регистрации на испрашиваемый земельный участок, однако истцом так же был получен отказ, ввиду того, что представленный договор не может считаться в соответствии со ст. 26 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ заключенным.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, согласно представленного в материалы дела заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно представленного в материалы дела заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо <данные изъяты>, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо <данные изъяты>, в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Первомайского сельского Совета <адрес> и Малетиным Н.П. был заключен договор аренды земельного участка. Согласно указанного договора Малетину Н.П. в срочное возмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства был передан земельный участок № га в <адрес>, сроком на № лет (л.д. №).

Постановлением Главы Администрации Первомайского сельского Совета Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № га, прилегающий к основному земельному участку № в <адрес> был закреплен за Малетиным Н.П., о чем последнему был выдан договор аренды (л.д. №).

Постановлением Главы Администрации Первомайского сельского Совета Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, принадлежащему Малетину Н.П. на основании Постановления Главы администрации Первомайского с/о от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Малетин Н.П. обратился к Председателю комитета по управлению имуществом Админитсрации <адрес> с заявлением о перезаключении договора аренда земельного участка площадью № га (л.д№).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Малетину Н.П. было отказано в перезаключении договора аренды, поскольку предоставленный договор не может считаться заключенным. Малетину Н.П. было предложено приобрести право на земельный участок на общих основаниях первичного предоставления земельных участков (л.д.№).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ №122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Отказывая в удовлетворении искового заявления об обязании перезаключить договор аренды с последующей государственной регистрацией суд исходит из того, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был заключен после вступления в законную силу ФЗ №122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и на срок более № года, такой договор подлежал обязательной государственной регистрации. Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, суд считает такой договор незаключенным, а следовательно не порождающим каких либо прав и обязанностей для его сторон.

Поскольку суд считает незаключенным договор аренды от №., у истца отсутствует право на перезаключение договора аренды в отношении земельного участка общей площадью № га из земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При этом доводы истца о внесении арендной платы во исполнение договора аренды не могут быть приняты судом, поскольку не свидетельствуют о его заключении, так как обязанность по оплате договора аренды у истца могла возникнуть только с момента регистрации указанного договора.

Суд так же отмечает, что истец в суд с заявлением с требованиями об обязании ответчика зарегистрировать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не обращался. Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ свидетельствующих об уклонении ответчика либо третьего лица Администрации Первомайского сельского Совета Наро-Фоминского района Московской области от регистрации договора аренды не представлено.

При таких обстоятельствах истец имеет право обратиться к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на общих основаниях в порядке предусмотренном Главой 5 Земельного Кодекса РФ, исковые требования об обязании перезаключить договор аренды с последующей государственной регистрацией удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Малетина Н П к Комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района Московской области об обязании перезаключить договор аренды с последующей государственной регистрацией – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Ефимова Е.П.