Дело № 2-813/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Александра Ивановича к Ратниковой Ольге Ивановны, Ратникову Сергею Сергеевичу о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности по долевому участию: мне Леонову А.И. – 67/120, Ратниковой О.И. – 31/120 и Ратникову С.С. – 22/120.
Указанные доли в домовладении собственники приобрели в установленном законом порядке путем заключения гражданско-правовых сделок и утверждения мирового соглашения.
При домовладении находится земельный участок площадью 1100 кв.м., выделенный ФИО5 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Леонов А.И. обратился в суд к Ратниковой О.И., Ратникову С.С. с иском о разделе домовладения и определения порядка пользования земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В судебном заседании Леонов А.И. и его представители поддержали заявленные требования, указав, что просят произвести раздел жилого дома по варианту эксперта №, а определить порядок пользования - по варианту эксперта №. Поскольку следует произвести раздел жилого дома, истец считает, что подлежит прекращению право общей долевой собственности между ним и ответчиками.
Ратникова О.И. и Ратников С.С. против раздела жилого дома и определении порядка пользования земельным участком не возражают, однако полагают, что раздел следует произвести по варианту эксперта №, таким образом, чтобы Ратниковой О.И. была передана в собственность комната площадью 10,2 кв.м.
Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области извещена о дне слушания дела, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие её представителя.
Выслушав доводы сторон, заслушав заключение эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Леонова А.И. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд считает, что раздел жилого дома следует произвести по варианту № заключения эксперта.
Истец занимает часть жилого дома справа по фасаду с отдельным изолированным входом, ответчики занимают левую часть жилого дома также с отдельным изолированным входом. Стороны не возражали о том, чтобы им выделялись части дома по фактическому пользованию. Вариант экспертизы № отражает в целом волеизъявление сторон в части фактического раздела жилого дома, переоборудование по этому варианту дешевле, чем по варианту №. По варианту № Ратниковой О.И. и Ратникову С.С. выделяется на 95 рублей меньше положенного на 35/120 долей в праве собственности на жилой дом. Леонову А.И. по этому варианту выделяется на 67/120 долей соответственно на 95 рублей больше. По варианту № размер компенсации значительно больше и составляет 13 519 рублей, которую ответчики должны выплатить истцу. Суд считает, что на стороны следует возложить обязанность по производству переоборудованию таким образом, чтобы стороны могли самостоятельно изолировать выделяемые им части жилого дома. Предоставление ответчикам комнаты площадью 10,2 кв.м. в мансардном помещении по варианту № явно будет ущемлять имущественные права истца, поскольку это будет препятствовать Леонову А.И. в пользовании крышей в случае необходимости её ремонта. Кроме этого спорная комната находится над помещениями, выделенными истцу на первом этаже.
Раздел домовладения в натуре на две части прекращает общую долевую собственность между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны. В связи с этим подлежит прекращению общая долевая собственность на домовладение между Леоновым А.И., с одной стороны, и Ратниковой О.И. и Ратниковым С.С., с другой стороны.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
Из абзаца 2 п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ следует, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Поскольку между собственниками указанного домовладения не сложился порядок пользования общим земельным участком, следует определить порядок пользования земельным участком площадью 1100 кв.м., выделенного Леонову И.В. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ по варианту эксперта №. Данный вариант исключает запользованную землю. Право постоянного бессрочного пользования на участок площадью 1100 кв.м. при его застройке первоначально возникло у Леонова И.В., а затем это право перешло к нынешним сторонам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонова Александра Ивановича удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Леонова Александра Ивановича, с одной стороны, и Ратниковой Ольги Ивановны, Ратникова Сергея Сергеевича, с другой стороны, на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертизы в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
Выделяется Ратниковой Ольге Ивановне, Ратникову Сергею Сергеевичу в совместную долевую собственность на 53/120 долей часть № жилого дома ( <адрес>на черт. закр. в красный цвет):
1. Часть жилого дома лит.А, комнаты площадью: 6.9 кв. м, 3.9 кв. м, 14.6 кв. м (поз.8, 10, 9 на плане БТИ), общей полезной площадью 25.4 кв. м, стоимостью 684071 руб.:60.3*25.4=288149 руб.
2. Часть печи – 3736 руб.
3. Часть веранды лит.а площадью 4.6 кв. м, 7. 6 кв. м, 8.4 кв. м, 6 кв. м, 12.3 кв. м (поз.1, 2, 3, 11, 12 на плане), общей площадью – 38.9 кв. м, стоимостью: 25595 руб.:69.9*38.9=14244 руб.
4. Часть мансарды лит.а1 площадью 6.5, кВ. м, 10.9 кв. м, 13.2 кв. м (поз.13, 14, 17), общей площадью 30.6 кв. м, стоимостью: 28527 руб.:55.7*30.6=15672 руб.
5. Лоджия лит.а3 – 46558 руб.
Выделяется Леонову Александру Ивановичу часть № жилого дома ( <адрес>см. на черт. закрашено в синий цвет):
1. Часть жилого дома лит.А комнаты площадью 1.9 кв. м, 15.9 кв. м, 17.1 кв. м(поз.3, 4, 7 на плане), общей полезной площадью34.9 кв. м, стоимостью – 395922 руб.
2. Часть печи – 4723 руб.
3. Часть веранды лит.а площадью 7 кв. м, 9.6 кв. м, 3. 9 кв. м, 2.8 кв. м, 7.7 кв. м (поз.1, 2, 4, 5, 6 на плане), общей площадью 31 кв. м, стоимостью – 11351 руб.
4. Часть мансарды лит.а1 площадью 12.1 кв. м, 10.2 кв. м, 2.8 кв. м (поз.5, 15, 19 на плане), общей площадью 25.1 кв. м, стоимостью – 1285 руб.
5. Балкон лит.а2 – 17326 руб.
6. Лоджия лит.а4 – 23700 руб.
.
Доли в праве собственности Ратниковой Ольги Ивановны, Ратникова Сергея Сергеевича в части № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составят: Ратникова С.С. - 22/53 доли, Ратниковой О.И. - 31/53 доли.
Взыскать с Леонова Александра Ивановича в пользу Ратниковой Ольги Ивановны, Ратникова Сергея Сергеевича денежную компенсацию в равных долях в размере - 95 (девяносто пять) рублей.
Обязать Леонова Александра Ивановича произвести переоборудования - устройство перегородки в мансардной части дома, между помещениями под №№ 15 и 17, заделать существующий дверной проем в помещении № в мансардной части дома.
Обязать Ратникову Ольгу Ивановну, Ратникова Сергея Сергеевича произвести устройство дверного проема в помещении № мансардной части дома, со стороны помещения №.
Определить порядок пользования земельным участком при <адрес> по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертизы.
Определяется за Ратниковой Ольгой Ивановной и Ратниковым Сергеем Сергеевичем в общее пользование земельный участок площадью 486кв.м. на 53/120 долей (см. на черт. закрашено в синий цвет) в границах:
От т.4 до т.5 -14.95п/м, От т.5 до т.6-6.93п/м,От т.6 до т.7-20. 15п/м,От т.7 до т.13- 19.18п/м,От т.13до. 14-4.77п/м,От т.14 до т. 15-3.0п/м,От т.15 до т.16- по внутренней разделительной стене жилого дома
От т.16 до т.4-5.15п/м
Определяется за Леоновым А.И. земельный участок площадью 643.0кв.м на 67/120 долей( см. на черт. закрашено в красный цвет): От т.4 до т.3-16.83п/м, От т.3 до т.2 -4.29п/м, От т.2 до т. 17-26.32п/м, От т.17 до т.8 - 43п/м, От т.8 до т.7-6.44п/,От т.7 до т.13 -19.18п/м,От т. 13 до т.14-4.77п/м
От т.14 до т.15-3.0п/м, От т.15 до т.16-по внутренней разделительной стене жилого дома
От т.16 до т.4-5.15п/м
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Зарипова Э.Р.