Дело №
УСТАНОВИЛ : РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой ФИО4 к ТСЖ «Сосны-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства ( квартиру),
Белозерова К.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосны-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 83,23 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, иск признал, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель заинтересованного лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. Сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами, предпринимательской деятельностью и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управление капитального строительства-4» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Предметом договора № является спорная квартира.
В соответствии с пп.1.1, 2.2 Договора об инвестировании истец обязался произвести инвестирование строительства квартиры в размере 1001491 руб.53 коп. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «УКС-4» взял на себя обязательство завершить строительство дома-новостройки и передать квартиру в собственность истцу. Свои обязательства истец исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС-4», ответчиком и Администрацией Наро-Фоминского муниципального района подписано дополнительное соглашение о частичной уступке прав и обязанностей по государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в г.п. Кокошкино от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно дополнительному соглашению, ответчик принял на себя все права и обязательства в части завершения строительства дома-новостройки и ввода его в эксплуатацию, а также все обязательства перед субинвестором.
Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1.4 Договора об инвестировании – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства ответчиком не выполнены, строительные работы приостановлены.
Заключением специалистов независимой экспертизы организации ООО «АРГОС» подтверждается, что спорная квартира расположена в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, конструкции здания находятся в нормальном состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровью других людей, строительно-монтажные работы в квартире и по дому в целом выполнены не в полном объеме.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается л.д.10-12-договором от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 13 –копией, технического паспорта на квартиру, л.д. 14-16 копиями платежных поручений, л.д.17-19-копией государственного контракта №, л.д.20- копией дополнительного соглашения №, л.д.31-32 –копиями разрешений на строительство, л.д.37-41-копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.44-48-заключением эксперта.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Белозеровой ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья: И. В. Копылов.