РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Наро-фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4890/10 по иску Сорокиной Л Э к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
у с т а н о в и л:
Сорокина Л.Э. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 1-комнатную квартиру ориентировочной обшей площадью 42,88 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>
В обоснование своих требований ссылается на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, она заключила предварительный договор купли-продажи на приобретение №-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (позиция № по Генплану).
Согласно предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение №-комнатной квартиры.
Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с условиями договора истец оплатила ответчику за квартиру № рублей № копеек.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе ее квартиры.
Истец в судебное заседание просил суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании
Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом.
Сведения об уважительных причинах неявки в суд, не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.
С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в его отсутствие на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>»» в лице ФИО3 (продавец) и (покупателя) Сорокиной Л.Э., определено, что продавец принял решение продать, а покупатель приняла решение купить спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее № дней после оформления на свое имя права собственности. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ <адрес> квартиры составляет № рублей № копеек.
Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ответчику оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.
Обязательства, взятые инвестором перед Сорокиной Л.Э. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на №-м этаже дома.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью он не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра «Канон» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.
Полнота, обоснованность и выводы специалиста «Канон» у суда сомнений не вызывает.
Кроме того, сам представитель ответчика не оспаривает то обстоятельство, что квартира построена и существует как объект незавершенного строительства.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокиной ЛЭ удовлетворить.
Признать за Сорокиной Л Э право собственности на объект незавершенного строительства – №-комнатную квартиру ориентировочной обшей площадью № кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.П.Ефимова