Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуноой М.Н.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Боровковой Марии Ивановны, Осиповой Лины Андреевны, Осиповой Елены Владимировны к Юрьевой Наталье Львовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, выдел доли в натуре,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Стороны по делу являются сособственниками жилого дома и земельного участка. В настоящее время истцы желают прекратить право общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Поскольку спор в мирном порядке не разрешен, истцы обратились с исковым требованиями в суд.
В судебном заседании истец представители истцов поддержали исковые требования.
Ответчик и его адвокат против прекращения права общей долевой собственности не возражают.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в следующих долях:
Осипова Л.А. -1/6 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Осипов Е.В. - 1/6 Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Боровкова М.И. -1/3 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Юрьева Н.Л. - 1/3 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок при жилом доме площадью 1901 кв.м. принадлежит по 1/3 доле за каждым - Осиповой Л.А., Боровковой М.И., Юрьевой Н.Л. /л.д. 9,11,14-16/
В силу ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По делу проведена строительно техническая и землеустроительная экспертизы:
Экспертом представлено два варианта раздела дома - по фактическому пользованию, в связи с отсутствием возможности раздела дома в соответствии с долями сособственников, с отступлением от идеальных долей и выплатой компенсации, с учетом пожеланий сторон.
Истцы поддерживают 2-ой вариант раздела дома, однако, без возмещения денежной компенсации. Просят суд выделить доли Осиповой Л.А. и Осиповой Е.В. в общую долевую собственность.
Ответчик и его адвокат против данного варианта раздела дома не возражают.
Экспертом представлено два варианта раздела земельного участка.
Истцы считают наиболее приемлемым вариант № заключения экспертизы, поскольку намерены в будущем возвести пристройку к лит. а4, с отдельно стоящей стеной.
Ответчик соглашается с вариантом № заключения экспертизы и просит суд возложить судебные расходы только на истца, которые их принял на себя в момент назначения экспертизы.
Суд, проанализировав доказательства и с учетом мнения сторон считает возможным произвести раздел дома по варианту № заключения экспертизы по фактическому пользованию. При этом необходимо произвести взыскание денежной компенсации, в соответствии со ст. ст. 252 п.4 ГК РФ - несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Суд считает целесообразным произвести раздел земельного участка по варианту № заключения экспертизы. Вариант № и № отличаются друг от друга только границей раздела участков между Осиповой Л.А. и Юрьевой Н.Л. Вариант раздела № предоставлен с учетом мнения Осиповой Л.А, намеревающейся в будущем пристроить террасу к своей части дома. Поскольку стороны не пришли к единому мнению относительно вариантов раздела земельного участка, суд считает целесообразным произвести раздел участков с учетом имеющихся построек на момент рассмотрения дела, а потому считает возможным выбрать вариант №, предусматривающий возможность ответчику производить ремонт, принадлежащего ему строения. Возведение ответчиком этого строения, стороной истца не оспаривается.
В соответствии с согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Судебные расходы подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить
Прекратить право общей долевой собственности между Осиповой Линой Андреевной, Осиповой Еленой Владимировной с одной стороны, Боровковой Марией Ивановной с другой стороны, и Юрьевой Натальей Львовной с третьей стороны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию по варианту № (см. рис. 3-4 Приложения к заключению экспертизы)
Выделить в собственность Боровковой Марии Ивановне 91/3 доли), отходит общая площадь жилого дома в <адрес>:
Помещение 1 (15,4 квм.) и помещение № (9,3 кв.м) в №;
Помещение № (18.9 кв.м.) и помещение № (17,5 кв.м.) в лит. №;
Помещение № (11.7 кв.м) помещение № (1.0 кв.м.) и помещение № (16.1 кв.м.) в №
Помещение № (1.7 кв.м.) в №
составляющая 91.6 кв.м., из них - общая площадь помещений жилого дома в ЛИт. А - 24.7 кв.м., что на 3,40 кв.м. меньше ее доли. Компенсация за недостаток площади составляет 18 080, 15 руб.
Общая площадь не отапливаемых помещений жилого дома в ЛИт.а1 и в лит. а2 - 66.9 кв.м.,что на 38,34 больше ее доли, компенсация за излишек площади составляет 150 414, 34 руб.
При этом величина в прав собственности составит 0,539 доли, что на 0,206 доли больше
Осиповой Лине Андреевне. и Осиповой Елене Владимировне (1/3 доли) отходит общая площадь жилого дома в <адрес>:
Помещение № (14,6 кв.м.) и помещение № (20,4 кв.м.) составляющая 35,0 кв.м., из них :
общая площадь жилого помещения дома в пристройке Лит. А1 - 35.0 кв.м., что на 6.9 кв.м. больше их доли, компенсация за излишек площади составляет 36.692, 06 руб,
Общая площадь не отапливаемых помещений жилого дома в Лит. а1 и В лит. а2 - 0,00 кв.м., что на 28,58 кв.м. меньше ее доли. Компенсация за недостаток площади состаляет 112 124,19 руб.
При этом величина в праве собственности составит 0,206 доли, что на 0,127 доли меньше.
Юрьевой Наталье Львовне (1/3 доля), отходит общая площадь жилого дома в <адрес>:
Помещение № (24.6 кв.м.), в Лит. А, помещение № (8.1 кв.м.), и помещение № (10,7 кв.м.) в ЛИт. а2, составляющая 43.4 кв,м, из них :
общая площадь помещений жилого дома в ЛИт. А- 24.6 кв.м., что на 3,50 кв.м. меньше ее доли, компенсация за недостаток площади составляет 18,611, 92 руб.;
Общая площадь не отапливаемых помещений жилого дома в Лит. а2-18.80 кв.м., что на 9,76 кв.м меньше ее доли, компенсация за недостаток площади составляет 38 290,14 руб.
При этом величина в праве собственности составит 0,255 доли, что на 0.078 доли меньше.
Произвести раздел земельного участка по варианту № заключения экспертизы, по которому выделить в собственность :
Осиповой Л.А. выделяется участок площадью 633.7 кв.м.в следующих границах
от т. 753, отстоящей от крайней левой точки и зафасадной межи на 0,09 м вглубь участка, под углом 93 градуса к существующему ограждению зафасадной межи на 26,27 м. в точку 698 (отстоит от существующего ограждения на 0,20 м в сторону участка №);
от т. 698 под углом 178 градусов на 13.09 м. в точку 1 (находится на расстоянии 0,11 м от существующего ограждения левой межи вглубь участка, и на расстоянии 0,70 м от угла внутреннего ограждения участка)
от т. 1 влево под углом 90 градусов, существующим ограждением левой межи на 2.07 м в т.2
от т. 2 до внутреннего угла дома на 1.78 м. в т. 1
от т.11 по внутренним границам строения согласно варианта раздела жилого дома <адрес> в т.3
от т. 3 по биссектрисе между стенами дома на 1.04 м. в т.4
от т. 4 вправо по направлению к правой меже на 1.80 м. в т.5(находится на расстоянии 6,47 м от существующего ограждения правой межи)
от т. 5 влево параллельно правой меже (на расстоянии 6.47 м. от нее) на 38.84 м. в т.6 (находится на расстоянии 0,08 м. вглубь участка от существующего ограждения зафасадной межи)
от т. 6 влево под углом 90 градусов параллельно существующему ограждению на 16.19 м т. 753
Боровковой Н.И. выделяется участок площадью 633.7 квм в следующих границах:
от т. 754 отстоящей от правого угла ворот на 3.88 м по правой меже, и совпадающей с правой межой, под углом 90 градусов, существующей зафасадной меже на 36.14 м. в т. 755 (находится на расстоянии 0,75 м. вглубь участка от существующего ограждения правой межи)
от т. 755 под внешним углом 176 градусов на 12.40 м. в т. 118 (находится на расстоянии 0,16 м вглубь участка от существующего ограждения правой межи)
от т. 118, продолжая прямую линию на 29.96 м. в т. 756 (находится на расстоянии 0.33 м. вглубь участка от существующего ограждения правой межи)
от т. 756 под внешним углом 175 градусов на 6.75 м. в точку 757 (находится на расстоянии 0.33 м. в сторону дороги и на 0,14 м в сторону участка №)
от т. 757 вправо под углом 90 градусов параллельно сущестсвующего ограждения фасадной межи на 7.05 м. в т. 7
от т. 7 вправо под углом 86 градусов на 34,39 м. в т. 8 (отстоит от центра к колодцу на 4, 79 м. и от правой межи на 7.30 м )
от т. 8 влево под внешним углом 95 градусов на 6.78 м. в т.9 (отстоит от опоры балкона на 0.14 м.)
от т. 9 до разделительной границы стены дома на 2.02 м. в т. 10
от т. 10 по внутренней границе дома согласно варианта раздела жилого дома <адрес> в т. 3
от т. 3 по биссектрисе между стенами дома на 1.04 м. в т.4
от т. 4 вправо по направлению к правой меже на 1.80 м. в т.5 (находится на расстоянии 6,47 м. от существующего ограждения правой межи)
от т. 5 влево параллельно правой меже (на расстоянии 6,47 м. от нее ) на 38.84 м. в т.6 (находится на расстоянии 0.08 м. вглубь участка от существующего ограждения зафасадной межи)
от т. 6 справа под углом 90 градусов параллельно существующему ограждению на 6.22м. в т. 754
Юрьевой Н.Л. выделяется участок площадью 633, 7 кв.м. в следующих границах :
от т. 689, находящейся на расстоянии 0,41 м. вглубь участка и на 0,11 м в сторону участка № под углом 87 градусов к существующему ограждению левой межи и параллельно существующему ограждению фасадной межи на 14.42 м. в т. 7
от т. 7 влево под внешним углом 86 градусов на 34,39 м. в т. 8 (отстоит от центра колодца на 4.79 м. и от правой межи на 7,30 м. )
от т. 8 влево под углом 95 градусов на :.78 м. в т. 9 (отстоит от опроы балкона на 0.14 м)
от т. 9 вправо до разделительной границы стены дома на 2.02 м. в т. 10
от т. 10 по внутренней границе дома согласно варианта раздела жилого дома <адрес> в т. 11
от т. 11 по биссектрисе между стенами дома на 1.78 м. в т.2
от т. 2 под углом 159 градусов по направлению к левой меже на 2.07 м. в т.1 (находится на расстоянии 0.11м. вглубь участка от существующего ограждения левой межи и на расстоянии 0.70 м. от угла внутренней границе участка )
от т. 1 под углом 92 градуса на 0,49 м. в т. 699 (находится на расстоянии 0.11 м. вглубь участка от существующего ограждения левой межи)
от т. 699 под внешним углом 177 градусов на 8.24 м. в т. 700 (находится на расстоянии 0.10 м вглубь участка от существующего ограждения зафасадной межи)
от т. 700 под углом 177 градусов на 7.02 м. в т. 701 (находится на расстоянии 0.23 м. в сторону участка №)
от т. 701 под внешним углом 177 градусов на 8.19 м. в т. 702 (находится на расстоянии 1.01 м в сторону участка №)
от т. 702 под углом 175 градусов на 9.65 м. в т. 703 (находится на расстоянии 1.05 м. в сторону участка №)
от т. 703 под углом 176 градусов на 15.44 м. в т. 689
Взыскать денежную компенсацию с Боровковой Марии Ивановны в пользу Осиповой Лины Андреевны и Осиповой Елены Владимировны в размере 68 125.48 руб. в равгых долях
Взыскать денежную компенсацию с Боровковой Марии Ивановны в пользу Юрьеой Натальи Львовны в размере 10 077 руб. 77 коп.
Взыскать расходы за производство экспертизы с Юрьевой Натальи Львовны в пользу Боровковой Марии Ивановны в размере 7 500 руб. (22500:3) в пользу Осиповой Лины Андреевны и Осиповой Елены Владимировны в размере 7 426, 11 руб в равных долях
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения и суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
.
Судья Э.Р. Зарипова