Дело № 2 - 2585/10 г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Богатовой Людмилы Евгеньевны к Богатову Денису Евгеньевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании права собственности,
Установил:
Истица просит расторгнуть договор ренты пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Богатовым Д.Е., вернув ей в собственность <адрес>.
В обоснование иска истец указывает, что ответчик после заключения договора ее не содержал, не обеспечивал ее питанием, одеждой, необходимой помощью, не выполнял обязательства по условиям вышеуказанного договора.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.
Ответчик Богатов Д.Е. и его адвокат с иском не согласились.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, находит иск обоснованным.
В силу п.2 ст. 605 ГК РФ,
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Богатовым Д.Е. договор ренты пожизненного содержания с иждивением, согласно которого передала в собственность ответчика, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д.6/.
Согласно п. 5, 6, 9 договора ответчик обязался пожизненно содержать истицу, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Богатов Д.Е. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Договор был зарегистрирован в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ
Богатова Л.Е. состоит на учете в Московской областной психиатрической больнице №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении с диагнозом — органическое поражение ЦНС с аффективно-бредовыми расстройствами. В период лечения оформлен договор пожизненного содержания.
В ходе судебного разбирательства Богатова Л.Е. пояснила, что ответчик после заключения договора ренты не посещает ее систематически, не производит ремонт квартиры, не приобретает одежду, продукты питания, снимает со сберегательной книжки истца денежные средства, которые передает истцу от своего имени. При этом истец не опровергает факт выдачи ею доверенности ответчику на право снятия денежных средств со счета в 2007 году. По доверенности произвел снятие денежных средств два раза в 2007 году и два раза в 2008 г. Доверенность отменена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Наро-Фоминского ОСБ № на запрос суда.
Богатов Д.Е. не согласившись с иском пояснил, что с момента заключения договора ренты, отношения с истцом (его бабушкой) были хорошие. Ответчик посещал квартиру истца, приносил продукты, производил уборку, приобретал одежду (чеки не сохранил), вносил оплату за жилье и коммунальные услуги, ремонтировал сантехнику. Также ответчику в уходе за истцом, помогала мать ответчика — Богатова Е.М. В 2007 г. в связи с тем, что истец по причине болезни не могла ходить ответчик нанял ей сиделку — Федорову Г.П. Ремонт не производился так как истец не хотела этого. Богатова Л.Е. могла закрыть дверь изнутри и не пускала ответчика, чем не давала ему осуществлять обязанности по договору.
Указанные обстоятельства подтвердила свидетель Федорова Г.П., пояснившая суду, что по просьбе Богатова Д.Е. ухаживала за Богатовой Л.Е. с августа 2007 г. по январь 2008 г. Оплату за услуги оплачивал Богатов Д.Е. В квартире всегда было чисто, истцу приносили еду - Богатов Д.Е. и его мать.
Со слов свидетеля Богатовой Л.Е. следует, что истец является для свидетеля свекровью. Все жили одной семьей, закупали продукты из расчета на истца, приносили ей еду, либо Богатов Д.Е., либо свидетель. Приходили к истцу минимум 1 раз в неделю. Богатова Л.Е. замачивала в ванной белое белье с цветным. Залежавшееся белье в ванной издавало неприятный запах и свидетель просил сына (Богатова Д.Е.), принести белье для повторной стирки в стиральной машине. Свидетель пояснил, что истец могла закрыть дверь с внутренней стороны и не пускать никого в квартиру. В мае 2010 года истец установила железную дверь.
В своих пояснениях ответчик подтвердил, что истец могла в ванной залить водой белье, которое лежало длительное время и издавало неприятный запах, и ответчик забирал это белье к себе домой для стирки.
Со слов ответчика следует, что с января 2009 года отношения между Богатовой Л.Е. и его матерью Богатовой Е.М. испортились и он был вынужден перечислять ежемесячно по 2000 руб., что подтверждается представленными квитанциями. Также ответчик производил оплату жилья и коммунальных услуг. Впоследствии истец указанные выплаты осуществляла сама.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик Богатов Д.Е. осуществлял свои обязанности не в полном объеме, что подтверждается его же объяснениями о том, что уход осуществляется один раз в неделю, регулярно производились телефонные звонки, впоследствии вносились ежемесячно суммы в размере 2000 руб., производилась оплата за жилье и коммунальные услуги. О том, что посещения были не регулярные, подтверждается пояснениями ответчика и свидетеля Богатовой Е.М. Которые пояснили, что были вынуждены забирать замоченное и успевшее приобрести специфический запах белье из ванны истца, для стирки в стиральной машине.
С учетом того, что истец является инвалидом 1 группы, получившая травму ноги, она вправе была рассчитывать на более частое посещение ее ответчиком, уход и внимание, в соответствии с условиями договора.
Ответчик считает, что ежемесячно перечислял на счет истца достаточное количество денежных средств (по 2000 руб.). Суд не может согласиться с такими доводами ответчика, поскольку в соответствии с условиями договора (п.6) стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Если учесть пояснения ответчика о том, что с января 2009 г. он был вынужден перечислять лишь денежные средства, то в соответствии с Федеральным Законом от 24.06.2008 года № 91-ФЗ «О внесении изменений в ст. 1 Федерального Закона «О минимальном размере оплаты труда» с ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер оплаты труда установлен в сумме 4 330 руб.
Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, обязан был производить ежемесячно перечисления на счет истца в размере 12 990 руб. Даже принимая во внимание выплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и ежемесячные выплаты по 2000 руб., которые производил ответчик, эта сумма намного ниже 12 990 руб.
Следовательно, условия договора ответчиком выполнялись не в полном объеме, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Богатовой Людмилы Евгеньевны удовлетворить
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Богатовой Людмилой Евгеньевной с одной стороны и Богатовым Денисом Евгеньевичем, с другой стороны.
Прекратить право собственности Богатова Дениса Евгеньевича на жилое помещение — квартиру № в доме № по адресу: <адрес>.
Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Богатовой Людмилой Евгеньевной право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р.Зарипова