Дело № 2-2492/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре судебного заседания Оболонковой Л.Г. рассмотрев гражданское дело по иску Булоховой ФИО13 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориального управления по Московской области, Администрации Наро-Фоминского района Московской области, нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО12 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, действительным, признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Булохова А.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, действительным, признании права собственности на долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в порядке наследования.
В обоснование иска указала, что уполномочила доверенностью гр. ФИО1 быть представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу приватизации квартиры, находящейся по адресу: МО, <адрес>. Аналогичную доверенность ФИО1 выдал и супруг истца — ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № заключенный между Муниципальным образованием - «Городское поселение Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес>» и гр. ФИО7 и гр. Булоховой ФИО14
В июле 2009 года, доверенным лицом ФИО1, получены Свидетельства о праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (по ? доли за каждым) на имя истца и его супруга.
Однако, в июне 2009 г. ФИО5 умер.
Нотариус не выдал Свидетельство о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что ФИО5 умер ранее чем был заключен договор приватизации жилого помещения.
Истец, по указанным основаниям вынужден обратиться в суд.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Исковые требования рассмотрены в отсутствие извещенных о дне слушания дела представителей Федерального агентства по управлению государственным имуществом Территориального управления по Московской области, Администрации Наро-Фоминского района Московской области
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МУП «Жилище», Администрации городского поселения Наро-Фоминск Московской области и нотариус ФИО8, извещены о дне слушания дела, просят рассмотреть исковые требования без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гр. Булохова ФИО15, уполномочила доверенностью гр. ФИО1 быть представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу приватизации квартиры, находящейся по адресу: МО, <адрес>. Доверенность удостоверена ФИО10, нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области, зарегистрирована в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истца, гр. ФИО5, уполномочил доверенностью гр. ФИО1 быть его ФИО3 во всех учреждениях и организациях по вопросу приватизации квартиры, находящейся по адресу: МО, <адрес>. Доверенность удостоверена ФИО10, нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области, зарегистрирована в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности гр. ФИО1 подала документы на приватизацию вышеуказанной квартиры в МУП «Жилище».
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № между Муниципальным образованием - «Городское поселение Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области» в лице ФИО6, действующего на основании Устава, именуемый «Правоотчуждатель» с одной стороны, и гр. ФИО7 и гр. Булоховой ФИО16, именуемые «Правоприобретатели», с другой стороны, от имени которых по доверенностям действовала гр. ФИО1.
Согласно п. 1 вышеуказанного Договора Правоотчуждатель передал безвозмездно в общую долевую собственность Правоприобретателям квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.
После того как вышеуказанный Договор был заключен, гр. ФИО1, действующая по вышеуказанным доверенностям, получила в отделе приватизации Договор на руки и сдала Договор на государственную регистрацию права собственности в Наро-Фоминский отдел УФРС по Московской области.
В июле 2009 года ФИО1 получила в Наро-Фоминском отделе УФРС по Московской области свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры на имя гр. ФИО2 (бланк № от ДД.ММ.ГГГГ) и свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю квартиры на имя гр. ФИО7 (бланк № от ДД.ММ.ГГГГ) и передала вышеуказанные документы истцу. При передаче документов истец сообщила ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг, гр. ФИО5.
Завещание гр. ФИО5, не оставил.
Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего гр. ФИО7, является супруга, гр. Булохова ФИО17
Нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Московской области ФИО8 заведено наследственное дело № открытое к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.
Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Согласно п. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Договор на приватизацию квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Доверенное лицо не знало о кончине доверителя и действовала в рамках выданной доверенности.
В соответствии со ст. 1, 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане имеют право приобретать занимаемые ими жилые помещения в собственность, приватизировав их. Из смысла приведенных статей закона следует, что если гражданин согласен осуществить приватизацию на предусмотренных законом условиях, то ему не может быть отказано в приватизации. Когда же гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу этого жилого помещения или его части необходимо иметь в виду, что смерть гражданина сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку гражданин, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, но по не зависящим от него причинам (в связи со смертью) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ему не могло быть отказано.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальным органам по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Поскольку ФИО5 выразил свое желание на приватизацию квартиры и произвел для этого определенные действия до своей смерти и не отозвал доверенность, суд считает, что он выразил свою волю относительно приватизации квартиры и договор на приваизацию квартиры является действительным.
Согласно, представленных суду доказательств, наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО7. является его супруга — Булохова А.Е., принявшей наследство путем обращения к нотариусу и фактическим принятинм наследства, поскольку была зарегистрирована и проживала в спорной квартире с супругом ФИО7
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булоховой ФИО18, удовлетворить.
Признать Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи безвозмездно гр. ФИО5 в общую долевую собственность 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, действительным.
Признать за гр. ФИО4, право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, городское поселение Наро-Фоминск, <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Э.Р. Зарипова