Дело № 2 -2921\10 г.ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Семашева ФИО6 к ДАял ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 6811 785 рублей 85 коп.., возврат госпошлины в сумме 36826, 00 руб, обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ :
- земельный участок №, площадью 2160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер 50:26:190802:121;
- жилое строение, 3 этажное, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 373,8 кв.м.в том числе общей площадью жилых помещений-354.4 кв.м. из нее жилой площадью – 172.2 кв.м. инв. № расположенное по адресу: <адрес> строение еа участке №, условный номер №
- хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования), назначение : нежилое 1-этажное общая площадь – 10,3 кв.м. инв. №, расположенное по адресу: <адрес> строение на участке № условный номер №
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования ), назначение нежилое, 1 –этажное общая площадь – 25,1 кв.м,инв №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> строение на участке №, условный номер №
принадлежащие Даял ФИО7 установив начальную продажную стоимость в размере 3509466, 74 руб.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Межрегиональным торгово-инвестиционным банком» и ответчиком был заключен договор №/Кл/08 фл. о кредитной линии в российских рублях, согласно которому лимит выдачи не может превышать 3000000 руб. под 24% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательства по указанному кредитному договору банк заключил с ответчиком договор ипотеки, согласно которого в залог было передано вышеуказанное имущество.
По договору уступки права требования, истец является стороной по кредитному договору. В связи с не исполнением ответчиком условий кредитного договора истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик извещен надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным.
В силу ст. 819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 334 ГК РФ,
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 50. Закона Об ипотеке,
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ,
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Обстоятельства, указанные истцом, подтверждаются следующими доказательствами:
Договором № № о кредитной линии в российских рублях от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000000 руб. согласно п. 4.1 и 4.2 которого предусмотрена ответственность ответчика за несвоевременное погашение основого долга и процентов в виде неустойки в размере 0.2% от суммы исполненного обязательства за каждый день просрочки./л.д.12/, договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.33/ по условиям которого банк уступает права требования кредитора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу; актом приема передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/ об обеспечении обязательства вышеуказанным имуществом, кадастровым паспортом земельного участка, площадью 21 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № со сведениями об объектах недвижимости /л.д.25/, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.37/ о перечислении истцом в адрес банка 3000 000 руб., расчетом задолженности /л.д.11/, расходы по оплате госпошлины – квитанцией на л.д.6-7.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по условиям договора, надлежащим образом, не возвратил сумму кредита с зачисленными процентами и требования истца не противоречат вышеуказанным нормам закона и условиям договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Даял ФИО9 в пользу Семашева ФИО8 задолженность по кредитному договору в размере 6811 785 (Шесть миллионов восемьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 85 коп. и возврат госпошлины в сумме 36826 (Тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ:
- земельный участок №, площадью 2160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №;
- жилое строение, 3 этажное, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 373,8 кв.м.в том числе общей площадью жилых помещений-354.4 кв.м. из нее жилой площадью – 172.2 кв.м. инв. №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> строение еа участке №, условный номер №
- хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования), назначение : нежилое 1-этажное общая площадь – 10,3 кв.м. инв. №, расположенное по адресу: <адрес> строение на участке № условный номер №
- хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования ), назначение нежилое, 1 –этажное общая площадь – 25,1 кв.м,инв №, расположенное по адресу: <адрес> строение на участке №, условный номер №
принадлежащие Даял ФИО10 установив начальную продажную стоимость в размере 3509466 (Три миллиона пятьсот девять тысяч четыреста сорок шесть) руб. 74 руб.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро-Фоминский городской суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня истечения ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.Р.Зарипова