Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
секретаря Бобрякова В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пита Руслана Ярославовича к ООО «<адрес>» и ООО «<адрес> признании права собственности на квартиру,
установил:
Пита Руслан Ярославович обратился в суд с иском к ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес> (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>. приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ООО «<адрес> договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчики – ООО «<адрес>» и ООО «<адрес> обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения им, в установленном законом порядке, права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции 4(Г), на 16 этаже, № на площадке, <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму <данные изъяты>.
Ответчики же, своих обязательство по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчиков нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «<адрес>» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Пита Р.Я. и ООО «<адрес>» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Администрацией <адрес> и ООО «<адрес>» перешли к ООО «<адрес>
По условиям договора ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 61,86 кв.м. в секции 4(Г), на 16 этаже, № на площадке, <адрес> (строительный номер) (триста тридцать пять), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Пита Р.Я. обязан оплатить ответчику <данные изъяты>.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «<адрес>» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в II квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать ФИО1 право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, строительный номер № квартиры заменен на почтовый номер <данные изъяты>, а правообладателем данной квартиры является Пита Руслан Ярославович, площадь квартиры по данным БТИ составляет <данные изъяты>
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Из объяснений истца следует, что извещение о вводе дома в эксплуатацию им до сих пор не было получено, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4. и 3.2.2. Договора и требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми Ответчик, обязан известить её о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок - 15 рабочих дней после получения ею соответствующего извещения, передать квартиру по Акту приема-передачи. Обращения истца в адрес ответчика о предоставлении ему необходимых документов для получения права собственности на квартиру ответа не нашли.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Питы Р. Я. признать обоснованными.
Признать за Пита Р. Я. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий