Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В., при секретаре судебного заседания Муратовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зуева Игоря Вячеславовича к ООО «АИФ Лэнд» о понуждении заключить основной договор,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО10» и просит: признать ООО «ФИО10» уклоняющейся стороной от заключения Основного договора по Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать ООО «ФИО10» заключить Основной договор в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; Обязать ООО «ФИО10» выполнить все необходимые действия, согласно Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зависящие от ООО «ФИО10», для обеспечения государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.
Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ФИО10» предварительный договор купли продажи, предметом которого является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи (далее Основной договор) земельного участка, расположенного в границах координат Х=№ Y=№ Х=№ Y=№; Х=№ Y=№ Х=№ Y=№, (согласно Приложению №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), условный номер №, согласно проектной документации: (Приложение №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), установленной категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес> вблизи деревни <адрес> общей площадью № кв.м.
На момент заключения настоящего Договора ООО «ФИО10» имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вида разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства», местоположение: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес>, вблизи дер.<адрес> ООО «ФИО17» уч.2, частью которого в соответствии с Планом земельных участков (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью договора), частью которого является предлагаемый предварительным договором для покупки земельный участок. Срок заключения Основного договора купли-продажи был определен: в течение № (Девяноста) дней с момента получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», местоположение: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес>, вблизи дер.<адрес> ООО «ФИО17» уч.<адрес>. Срок заключения Основного договора не может превышать № (Двенадцать) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Ответчик в конце ДД.ММ.ГГГГ. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», по указанному адресу.
Истцом выполнены условия договора. В счет причитающейся оплаты за объект недвижимого имущества согласно условиям дополнительного соглашения к предварительному договору истцом передан ответчику задаток в виде строительных материалов на сумму в размере № рублей.
Обращения к ООО «ФИО10» и его учредителям: ООО «ФИО20» и ООО «Управляющая компания «ФИО21» с просьбой выполнить условия предварительного договора, остались без ответа.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФИО10» ФИО4 возражал против заявленных исковых требований. Представил письменные возражения относительно заявленных требований. Также указал, что ФИО5 не имел полномочий действовать в интересах ответчика ООО «ФИО10», получать денежные средства, задаток, строительные материалы. Оплата по договору в ООО «ФИО10» не поступила. ФИО5 действовал в своих интересах. Полагает, что заключенный предварительный договор является ничтожным, так как не определен предмет договора – земельный участок не прошел государственную регистрацию и не имеет описания границ.
Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица ФИО5, извещенного о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Письменные возражения относительно заявленных требований в суд не представлены.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420, 421, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса – если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ст.454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ФИО10» в лице заместителя Генерального директора ФИО5, действующего по доверенности, заключен Предварительный договор купли продажи (л.д.10-15), предметом которого (п.1.1 договора) является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи (Основной договор) земельного участка, расположенного в границах координат Х=№18 Y=№; Х=№ Y=№; Х=№ Y=№; Х=№ Y=№, (согласно Приложению №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), условный номер №, согласно проектной документации: (Приложение №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), установленной категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес> вблизи деревни <адрес> общей площадью № кв.м.
Согласно пункта 1.3. Договора Продавец (ООО «ФИО10») на момент заключения настоящего Договора имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вида разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства», местоположение: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес>, вблизи дер.<адрес> ООО «ФИО17» уч.<адрес> частью которого в соответствии с Планом земельных участков (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью договора), является указанный в п.1.1. настоящего Договора земельный участок.
В соответствии с п.1.4 Договора стороны договорились, что Основной договор купли-продажи будет заключен в течение № (Девяноста) дней с момента получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», местоположение: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес>, вблизи дер.<адрес> ООО «ФИО17» уч.<адрес>. При этом срок заключения Основного договора не может превышать № (Двенадцать) месяцев с момента подписания настоящего договора.
Судом также установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ФИО10» в лице заместителя Генерального директора ФИО5, действующего по доверенности, заключено дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16) по условиям которого стороны договорились, что обязательства по оплате согласно п.п.1.8, 2.2.1, 2.2.4 Предварительного договора купли продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей будет исполнено путем передачи строительных материалов на сумму № рублей по акту приема-передачи.
В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ООО «ФИО10» в лице ФИО5 принял следующее имущество: кирпич одинарный полнотелый в количестве № штук на общую стоимость № руб. Стороны договорились, что обязательства Покупателя (ФИО1) в соответствии с пунктами 1.8, 2.2.1, 2.2.4 Предварительного договора купли продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей считать исполненными.
Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что ФИО5 не имел полномочий действовать в интересах ООО «ФИО10», заключать договоры купли-продажи, получать денежные средства по заключенным предварительным договорам купли-продажи, в том числе и задатка, а также получать оплату в виде строительных материалов, опровергаются представленной выпиской из реестра нотариуса ФИО6, удостоверившей доверенность выданную ООО «ФИО10» ФИО5 Полномочия ФИО5 включали в том числе право подписывать договоры купли-продажи недвижимого имущества, акты приема передач, за цену и на условиях по своему усмотрению.
Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что истцом не выполнено условие о задатке согласно пункта 1.8 Предварительного договора и не передана денежная сумма в счет причитающейся оплаты по Основному договору за объект № руб., несостоятельны.
В силу ст.380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Судом достоверно установлено, что Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены сторонами. Ответчиком также не оспаривается тот факт, что ФИО5 получил оплату по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору в виде имущества – кирпич одинарный полнотелый.
Кроме того, судом установлено, что ответчиком ООО «ФИО10» выполнено условие Предварительного договора п.3.1 по изменению категории и вида разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1. и 2.1.1 Предварительного договора. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за ООО «ФИО10» на земельный участок кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес> вблизи дер.<адрес>, ООО «ФИО17» уч.<адрес>. (л.д.18)
Условия Предварительного договора по подготовке к заключению Основного договора пункты 3.2. – 3.3 ответчиком не исполнены.
Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что обязательства сторон по Предварительному договору в соответствии с пунктом 4.9, прекращены в связи с истечением годичного срока с момента заключения Предварительного договора и не заключения Основного договора купли-продажи, ничем не обоснованы и не подтверждены.
Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил Генеральному директору ООО «ФИО10» ФИО7, а также руководителям учредителей ООО «ФИО20» и ООО Управляющая компания «ФИО21» требование о выполнении необходимых действий для обеспечения государственной регистрации права собственности истца на земельный участок и заключить Основной договор.
Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что заключенный между сторонами предварительный договор является ничтожным, так как не определен предмет договора, поскольку объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, суд считает необоснованным.
В соответствии с условиями заключенного договора предметом является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи (Основной договор) земельного участка, расположенного в границах координат Х=№ Y=№; Х=№ Y=№; Х=№ Y=№; Х=№ Y=№, (согласно Приложению №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), условный номер №, согласно проектной документации: (Приложение №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора), установленной категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район сельское поселение <адрес> вблизи деревни <адрес> общей площадью № кв.м.
Таким образом, ответчик ООО «ФИО10» взяло на себя подготовку к заключению договора купли-продажи земельного участка, в том числе и осуществление действий по государственной регистрации земельного участка, выделяемого ФИО1 Однако, условий договора не выполнило. Доказательств того, что условия договора не выполнены по вине истца, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчик ООО «ФИО10» уклоняется от выполнения обязательств по договору.
Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца не противоречат закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ООО «ФИО10» уклоняющейся стороной от заключения Основного договора по Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ООО «ФИО10» выполнить подготовку к заключению Основного договора в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пункты 3.1 – 3.3.
Обязать ООО «ФИО10» в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: