Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б., при секретаре Волковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой ФИО5 к ТСЖ «<адрес> о взыскании неустойки за неисполнение договора и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит взыскать с ТСЖ «Сосны-2» в пользу истца 515 378 рублей, в счет взыскания неустойки для нарушения сроков исполнения договора и 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
В обоснование иска истец указывает, что она является субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, г/п Кокошкино, <адрес>.
Согласно ст. 1.1. Договора об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ( ответчик) обязался передать Субинвестору право на 1-комнатную квартиру общ. пл. 42,08 кв.м. расположенную по строительному адресу: <адрес>, г/л Кокошкино, <адрес>, в секции 4 (Г), на 4 этаже, <адрес>.
В Договоре об инвестировании строительства жилого дома был установлен срок окончания строительства - 2 квартал 2005 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в исполнении своих обязательств по Договору об инвестировании строительства жилого дома оплатила за <адрес> 378 рублей 00 копеек, таким образом все обязательства субивестором были исполнены.
По условиям заключенного между сторонами Договора об инвестировании строительства жилого дома ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию во 2 квартале 2005 года. Однако принятое обязательство ответчиком в установленный договором срок не исполнено. До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию.
В результате нарушения ответчиком своих обязательств истцу причинен моральный вред, который выразился в постоянных переживаниях за то, что квартира не будет построена, более 2-х лет истец живет без квартиры, за которую оплатила.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС-4» и ТСЖ «Сосны-2», заключили договор о порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в поселке Кококошкино, <адрес>а, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договора п. 1 Договора, ТСЖ «Сосны-2» стало новым Исполнителем – инвестором и в полном объеме принимает на себя права и обязанности исполнителя инвестора ООО «УКС-4».
В п.п. 3.4 Договора установлено, что все финансовые требования Субивесторов в отношении Объекта, в том числе о взыскании штрафов, пеней, неустоек, могут быть предъявлены только к Новому исполнителю-Инвестору.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение между ООО «УКС-4», ТСЖ «Сосны-2» и Администрацией <адрес>а. Согласно п. 2.1 Договора все права и обязанности исполнителя – Инвестора (ООО «УКС-4»), предусмотренные Контрактом в отношении финансирования и строительства Объекта (жилого дома по адресу: <адрес>, г/п Кокошкино, <адрес>) переходят к Новому исполнителю – Инвестору (ТСЖ «Сосны-2») в полном объеме, а у Исполнителя - Инвестора (ООО «УКС-4») соответственно прекращаются такие права и обязанности.
Ответчик представитель ТСЖ «Сосны – 2» ФИО3 с требованиями не согласна, считает, что так как заключено дополнительное соглашение об инвестировании строительства жилого дома, то в требованиях о взыскании неустойки необходимо отказать, в виду возникновения новых обязательств. ТСЖ создано в виду обмана инвесторами
Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствами, суд признает исковые требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на компенсацию неустойки и взыскания морального вреда, но в меньших размерах нежели заявленных истцом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»
1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание
услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
(п. 3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)
В силу ч. 5 ст. 28. Закона РФ «О защите прав потребителей»
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов ( Бюллетень Верховного Суда № за февраль 2003 г. ) – пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В09-1 в своем определении указала, что законодатель установить повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, в том числе строительную, деятельность, распространил действие закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафов и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
В вступительной части Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товара, а также определяет реализацию этих прав.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организаций, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что согласно договора №(42)п/4/4 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ООО «УКС-4», инвестор (ответчик) обязался передать Субинвестору – ФИО1 право на 1-комнатную квартиру общ. пл. 42,08 кв.м. в секции 4 (Г), <адрес>.
В Договоре об инвестировании строительства жилого дома был установлен срок окончания строительства - 2 квартал 2005 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежным документам оплата за квартиру в размере 515 378 рублей 00 копеек осуществлена полностью.
Решением Наро-Фоминского городского суда за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – 1-комнатную квартиру обшей пл. 42,08 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, городское поселение Кокошкино, <адрес>, секция 4(Г), на 4 этаже, <адрес>.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, из договора от ДД.ММ.ГГГГ о порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в поселке Кококошкино, <адрес>а, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. заключенного между ООО «УКС-4», ТСЖ «Сосны-2» и Администрацией <адрес>а, установлено что правопреемником ООО «УКС-4» в т.ч. по правам и обязанностям связанным со строительством дома в т.ч. обязательствам перед субинвесторами по штрафам, пеням, неустойкам, перешли к Новому исполнителю - Инвестору т.е. ТСЖ «Сосны-2».
Удовлетворяя частично исковые требования истца, при определении суммы взыскания неустойки и морального вреда суд исходит их соразмерности последствиям нарушения обязательств, наличие фактически построенной квартиры и сложные экономические проблемы возникшие в стране в 2008 г, а так же то, что ТСЖ «Сосны -2» являются новым инвестором по решению общего собрания субинвесторов Объекта- физических лиц в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ в установленном законом порядке было зарегистрировано ТСЖ «Сосны -2» и было создано прежде всего для защиты прав обманутых субинвесторов. По вышеуказанным основаниям суд считает необходимым применить требования ст. 96 ч.3 ГПК РФ и освободить ТСЖ Сосны -2 от уплаты госпошлины и штрафа.
Оценив в совокупности доказательства представленные сторонами суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав на получение неустойки и компенсации морального вреда но в меньшем размере чем заявлено.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Ответчиком приведены факта и представлены довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, но данные факты и доводы не являются бесспорно подтверждающими обстоятельства указанные в возражениях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 96 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 признать частично обоснованными.
Взыскать с ответчика ТСЖ «Сосны-2» в пользу ФИО1 1 000 (одну тысячу) рублей, в счет взыскания неустойки для нарушения сроков исполнения договора.
Взыскать с ТСЖ «Сосны-2» в пользу ФИО1 500 (пять сот) рублей, в счет компенсации морального вреда.
Расходы по оплате госпошлины отнести за счет бюджета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий