Дело № 2-372/2011 года.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 января 2011 г. г. Наро-фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области под председательством судьи Наро-фоминского городского суда Московской области Российской Федерации Чертков М.Е., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Любовь Александровны к Голышеву Александру Александровичу, Елисеевой Татьяне Николаевне о выделе доли дома и земельного участка и по встречному иску Елисеевой Татьяны Николаевны к Жуковой Любовь Александровне, Голышеву Александру Александровичу о выделе доли дома, прекращении права долевой собственности и прекращении регистрации права долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В своем уточненном исковом заявлении указала, что ей Жуковой Любови Александровне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Апрелевка Наро-Фоминского района, зарегистрированном <данные изъяты>, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью № кв. м., с хозяйственными постройками лит. №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права за следующими номерами № и №, серия бланков <данные изъяты>. Другими собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются Голышев Александр Александрович и Елисеева Татьяна Николаевна.
В настоящее время порядок пользования домовладением и участком фактически сложился. Участниками долевой собственности 11.03.2010 года (на тот момент, долями владели - Жукова Л. А., Голышев А. А., Грецкая Н. А.) было даже подписано соглашение о разделе дома, земельного участка и выделе в натуре долей.
В рамках подписанного соглашения собственники своими силами возвели несколько перегородок в результате которых образовались новые помещения отличные от плана БТИ. Указанные перегородки отражены в соглашении собственников. В свою очередь в результате изменения субъектного состава собственников общей долевой собственности, которая произошла 28.04.2010 года в результате дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка Грецкой Н. А. в пользу Елисеевой Т. Н., участники долевой собственности не могут прийти к соглашению о прекращении долевой собственности и выделении долей в натуре. В настоящее время у истицы возникла необходимость выдела своей доли из общего имущества.
Просила выделить в натуре её долю в общей долевой собственности на
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью № кв. м., кадастровый номер №-
№ в соответствии с вариантом № экспертизы и выделить в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в виде земельного участка общей площадью № кв. м., согласно варианта № раздела земельного участка экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.Обязать ответчиков не чинить препятствий истице в заключении с энергоснабжающей организацией субабонентского договора на энергоснабжение. Взыскать с ответчиков № № рублей в качестве возмещения причиненных убытков в результате разрушения двери. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины. Взыскать с ответчиков судебные издержки связанные с рассмотрением дела, а именно расходы на оплату услуг независимого
экспертно-консультационного центра «КАНОН» в размере № и расходы на оплату услуг
представителя № рублей.
Ответчик Елисеева Т.Н. обратилась со встречным иском в котором просит прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу:М.О., <адрес> между мной - Елисеевой Татьяной Николаевной с одной стороны и Жуковой Любовью Александровной, Голышевым Александром Александровичем с другой, выделив мне - Елисеевой Татьяне Николаевне в собственность часть домовладения, состоящую из помещений № (кухню) площадью № кв.м., № (комнату) площадью № кв.м. в Лит. №, помещения № (веранду) площадью № кв.м. в лит. а, жилую комнату площадью № кв.м. Лит № -мансардный этаж, а так же надворные постройки - Сарай — Лит. № площадью № кв.м., Сарай лит.П площадью № кв.м., Гараж - Лит. № кв.м., № - душ площадью № кв.м., Лит. № площадью № кв.м., выделив с собственность Жуковой Любови Александровне, Голышеву Александру Александровичу, оставшуюся часть домовладения, Гараж - Лит. Лит. № площадью № кв.м. Прекратить регистрацию права долевой собственности за сторонами на вышеуказанное домовладение, исключив соответствующую запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истицы поддержала уточненные исковые требования полностью.
Представитель ответчика Елисеевой Т.Н. с иском Жуковой Л.А. не согласен, просил разделить дом по варианту №, участок разделить по варианту №, со взысканием денежных средств не согласен полностью. Встречные исковые требования поддержал.
Ответчик: Голышев А.А. просил разделить дом по варианту №, участок разделить по варианту №, со взысканием денежных средств не согласен полностью. Встречные исковые требования поддержал.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Маслов А.В. пояснил, что наиболее подходящий вариант раздела <адрес> раздела участка №.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы Жуковой Л.А. подлежат удовлетворению частично, а встречные исковые требования ответчика Елисеевой Т.Н. должны быть удовлетворены полностью.
Согласно ст. 252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
Как видно из объяснений сторон они пришли к тому, что согласны разделить дом и земельный участок. Поэтому в данном деле производится раздел дома и земельного участка, а не выдел только одной доли истицы Жуковой Л.А.. В данном случае в результате раздела дома и участка, каждый из собственников получает отдельную изолированную часть домовладения и земельного участка.
При этом у сторон имеются только разногласия, по какому варианту произвести раздел дома и участка. Суд считает, что раздел дома должен быть произведен по варианту № экспертизы. Данный вариант наиболее примелем не только, по мнению эксперта, так согласно данного варианта раздела все стороны получают помещения не только на первом этаже, но и в мансарде, в том числе и Елисеева Т.Н. над своей частью дома. Данный вариант не лишает Елисееву Т.Н. пользоваться мансардой над своей частью дома. Вариант № наоборот не предусматривает возможность пользоваться частью мансарды над своей частью дома Елисеевой Т.Н., что не только ущемляет её права как собственника долевой собственности, но и приведет к тому, что ей будет невозможно обслуживать над своей частью дома как конструкции перекрытия, так и часть крыши. Поскольку раздел дома должен быть произведен по варианту №, то наиболее приемлемым и соответствующим данному варианту должен быть принят вариант № раздела земельного участка. По данному варианту № раздела участка обеспечивает беспрепятственный подъезд и подход к выделенным сторонам частям дома, размеры участков в данном случае после раздела равные по № кв.м.. А также конфигурация участков выделяемых сторонам позволяет не только использовать для облуживания и похода к своим частям дома, но и использовать их в будущем для строительства.
В экспертном заключении отражен вариант № раздела жилого дома по предложению ответчиков Голышева А.А. и Елисеевой Т.Н. (см. рис. 5-6 Приложения).
v Жуковой Л.А (№), отходит общая площадь жилого дома в <адрес>: пом. <данные изъяты>. <данные изъяты>
O общая площадь жилого помещения дома в <данные изъяты> больше её доли, компенсация за излишек площади составляет: <данные изъяты>;
O общая площадь неотапливаемых помещений дома в лит<данные изъяты><данные изъяты> меньше её доли, компенсация за недостаток площади составляет: <данные изъяты>
При этом величина в праве собственности составит <данные изъяты> больше.
v Голышеву А.А. (1№), отходит общая площадь жилого дома в <адрес>: пом. <данные изъяты> в <данные изъяты> <данные изъяты>
O общая площадь жилого помещения дома в лит. №№ меньше его доли, компенсация за недостаток площади составляет: <данные изъяты>;
O общая площадь неотапливаемых помещений дома в лит<данные изъяты><данные изъяты> составляет <данные изъяты> меньше его доли, компенсация за недостаток площади составляет: <данные изъяты>.
При этом величина в праве собственности составит <данные изъяты> доли меньше.
v Елисеевой Т.Н. (<данные изъяты>), отходит общая площадь жилого дома в <адрес>: пом. <данные изъяты> пом. <данные изъяты>
O общая площадь жилого помещения дома в лит. <данные изъяты><данные изъяты> меньше её доли, компенсация за недостаток площади составляет: <данные изъяты>
O общая площадь неотапливаемых помещений дома в <данные изъяты> больше её доли, компенсация за излишек площади составляет: <данные изъяты>
При этом величина в праве собственности составит <данные изъяты> доли больше.
Жукова Л.А. выплачивает Голышеву А.А компенсацию за излишки площади в жилом доме, которая составляет: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Елисеева Т.Н. выплачивает Голышеву А.А компенсацию за излишки площади в жилом доме, которая составляет: <данные изъяты> <данные изъяты>.
Общая сумма компенсации, получаемая Голышевым А.А. за недостаток площади в жилом доме, составляет: <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
В связи с тем, что надворные постройки, стоимость 1/3 которых составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, территориально будут находиться на участках ответчиков и при условии раздела надворных построек между Голышевым А.А. и Елисеевой Т.Н. в равных долях, Голышев А.А. и Елисеева Т.Н. выплачивают Жуковой Л.А. компенсацию за излишки в надворных постройках по <данные изъяты> рублей каждый.
В результате взаимозачётов Голышев А.А. выплачивает Жуковой Л.А. компенсацию за излишки площади в надворных постройках, составляющую: № № рублей.
Елисеева Т.Н. при этом выплачивает компенсацию Голышеву А.А. за излишки площади в доме, которая составляет 7985,14 рублей и Жуковой Л.А. за излишки в надворных постройках, которая составляет № рублей.
По предложенным вариантам раздела жилого дома необходимо осуществить следующее переоборудование.
По варианту №:
O выполнить устройство каркасно-обшивной глухой перегородки в мансарде лит<данные изъяты> между пом. 11-1 и пом. 11-2;
O устройство деревянной лестницы между пом. <данные изъяты>
O зашить дверной проём в каркасно-обшивной перегородке мансарды <данные изъяты> <данные изъяты>
Стоимость затрат на переоборудование с учётом НДС согласно произведённым расчётам составляет № рублей (см. смету № Приложения).
По варианту № раздела земельного участка, предложенному экспертами с учётом мнения Голышевым А.А. и Елисеевой Т.Н. (см. рис.5 Приложения), представлен план раздела земельного участка, в пользовании Жуковой Л.А., Голышева А.А. и Елисеевой Т.Н. выделяются земельные участки по № каждому в определенных границах.
Суд, считает, что требования истицы обязать ответчиков не чинить препятствий истице в заключении с энергоснабжающей организацией субабонентского договора на энергоснабжение и взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей в качестве возмещения причиненных убытков в результате разрушения двери не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Так истицей не представлено доказательств, того, что ответчики чинили истице какие-либо препятствия истице в том, чтобы она могла заключить договор на энергоснабжение. Также не представлено доказательств, подтверждающих, что именно ответчики разрушили её дверь.
Поскольку судом произведен раздел дома и земельного участка, то право долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, также подлежит прекращению и регистрация права долевой собственности на домовладение и земельный участок между Жуковой Л.А, Голышевым А.А., Елисеевой Т.Н..
В связи с тем, что исковые требования Жуковой Л.А. судом не удовлетворены, то не подлежат взысканию с ответчиков в её пользу судебные расходы по оплате госпошлины и по оплате государственной пошлины и судебные издержки, а именно расходы на оплату услуг независимого
экспертно-консультационного центра «КАНОН» в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>) и расходы на оплату услуг
представителя <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жуковой Любовь Александровны удовлетворить частично.
Встречные исковые требования Елисеевой Татьяны Николаевны удовлетворить полностью.
Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по варианту № строительной технической экспертизы.
Выделить и признать право собственности за Жуковой Любовь Александровной на часть жилого дома в <адрес>: пом. <данные изъяты> <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Выделить и признать право собственности за Голышевым Александром Александровичем на часть жилого дома в <адрес>: пом. 5 (<данные изъяты> <адрес>.
Выделить и признать право собственности за Елисеевой Татьяной Николаевной часть жилого дома <адрес>: пом. <данные изъяты> <данные изъяты>
По варианту № раздела жилого дома необходимо осуществить следующее переоборудование.
выполнить устройство каркасно-обшивной глухой перегородки в мансарде <данные изъяты> между пом. 11-1 и пом. 11-2;
устройство деревянной лестницы между пом. <данные изъяты> и пом. 11-2 <данные изъяты>;
зашить дверной проём в каркасно-обшивной перегородке мансарды лит.<данные изъяты> между пом. 10 и пом. 11-1.
Стоимость затрат на переоборудование с учётом НДС согласно произведённым расчётам составляет № рублей.
Взыскать с Голышев А.А. в пользу Жуковой Л.А. компенсацию за излишки площади в надворных постройках в сумме № рублей.
Взыскать с Елисеевой Т.Н. компенсацию в пользу Голышева А.А. за излишки площади в доме в сумме № рублей и в пользу Жуковой Л.А. за излишки в надворных постройках в сумме № рублей.
Прекратить право долевой собственности и прекратить регистрацию права долевой собственности на домовладение и земельный участок между ФИО1, Голышевым А.А., Елисеевой Т.Н., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Произвести раздел земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> по варианту экспертизы №.
Выделить и признать право собственности за Жуковой Любовь Александровной на земельный участок площадью площадью № в следующих границах:
· от т.666, совпадающей с левой крайней точкой фасадной межи под углом 900 к существующему ограждению фасадной межи на 0,34 м в т.591;
· от т.591, продолжая прямую линию, практически по существующему ограждению на 40,56 м в т.590;
· от т.590, вправо под углом 890 на 13,67 м в т.1;
· от т.1, вправо под углом 910 на 11,94 м в т.2;
· от т.2 вправо под углом 1610 на 7,24 м в т.3 (находится на внешней стене дома и отстоит от угла дома на 2,54 м);
· от т.3 по внутренним границам дома в соответствии с вариантом №, 2 раздела дома в т.4 (находится на стене дома на расстоянии от угла <адрес>,53 м);
· от т.4 под прямым углом к стене дома на 1,0 м в сторону правой межи в т.5;
· от т.5 вправо под прямым углом по направлению к фасадной меже на 3,24 в т.6;
· от т.6 под прямым углом по направлению к дому на 1,0 в т.7 (находится на стене дома на расстоянии от угла <адрес>,29 м);
· от т.7 по внутренним границам дома в соответствии с вариантом № раздела дома в т.8;
· от т.8 под углом 870 к стене дома по направлению к левой меже на 5,78 м в т.9;
· от т.9 влево под внешним углом 900 по направлению к фасадной меже на 13,34 м в т.10;
· от т.10 вправо под углом 900 на 3,00 м в т.666.
Выделить и признать право собственности за Голышевым Александром Александровичем на земельный участок площадью № в следующих границах:
· от т.10 (находится на фасадной меже на расстоянии 3,00 м от крайней левой точки фасадной межи) под углом 900 по направлению к зафасадной меже на 13,34 м в т.9;
· от т.9 вправо под углом 900 по направлению к стене дома на 5,78 м в т.8 (находиться на стене дома на расстоянии от угла <адрес>,25 м);
· от т.8 по внутренним границам дома в соответствии с вариантом №,2 раздела дома в т.7 (находится на внешней стене дома и отстоит от угла дома на 3,29 м);
· от т.7 под прямым углом к стене дома по направлению к правой меже на 1,00 м в т.6;
· от т.6 под прямым углом параллельно стене дома на расстоянии 1,0 м от нее на 12,53 м в т.11;
· от т.11 вправо под углом 880 на 8,78 м в т.12;
· от т.12 вправо под углом 890 на 18,15 м параллельно правой меже и на расстоянии 3,0 м от нее в т.13;
· от т.13 вправо под углом 1310 на 2,23 м в т.14 (совпадает с внутренней стеной, разделяющей гаражи);
· от т.14 по внутренней стене гаража на 5,94 м в т.15;
· от т.15 вправо под углом 900 на 22,65 м в т.10.
Выделить и признать право собственности за Елисеевой Татьяной Николаевной на земельный участок площадью 411,6 м2 в следующих границах:
· от т.664 (находится на расстоянии 0,16 м вглубь участка от крайней правой точки фасадной межи) под углом 900 к фасадной меже, по стене гаража на 6,06 м в т.663;
· от т.663 продолжая прямую линию на 34,39 м в т.668;
· от т.668, влево под углом 910 на 13,10 м в т.667 (находится на существующем ограждении зафасадной межи);
· от т.667 под углом 1790 на 3,62 м в т.1 (находится на существующем ограждении зафасадной межи);
· от т.1, влево под внешним углом 910 на 11,94 м в т.2;
· от т.2 вправо под внешним углом 1610 на 7,24 м в т.3 (находится на внешней стене дома и отстоит от угла дома на 2,54 м);
· от т.3 по внутренним границам дома в соответствии с вариантом №, 2 раздела дома в т. 4 (находится на стене дома на расстоянии от угла <адрес>,53 м);
· от т.4 под прямым углом к стене дома по направлению к правой меже на 1,00 м в т.5;
· от т.5 под прямым углом параллельно стене дома на расстоянии 1,0 м от нее на 9,28 м в т.11;
· от т.11 вправо под углом 880 на 8,78 м в т.12;
· от т.12 вправо под углом 890 на 18,15 м параллельно правой меже и на расстоянии 3,0 м от нее в т.13;
· от т.13 вправо под внешним углом 1310 на 2,23 м в т.14 (совпадает с внутренней стеной, разделяющей гаражи);
· от т.14 по внутренней стене гаража на 5,94 м в т.15;
· от т.15 влево под углом 900 на 4,73 м в т.664.
В удовлетворении остальной части исковых требований Жуковой Л.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Наро-фоминский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№