Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-1348/10
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
окончательная форма решения ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В., с участием прокурора Фомина Н.И., при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Татьяны Николаевны к ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», профкому ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» о признании недействительными решений совместных заседаний администрации и профкома ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», о признании частично недействительным договора найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма специализированного жилого помещения, по встречному иску ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» к Исаевой Татьяне Николаевне, Исаеву Максиму Сергеевичу, Исаеву Александру Сергеевичу, Исаевой Елене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах Клюевой Кристины Валерьевны, Исаевой Наталье Юрьевне о нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, по иску Ващинниковой Марины Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах Ващинниковой Екатерины Андреевны, Ващинникова Андрея Алексеевича, Ващинникова Павла Андреевича, действующего в своих интересах в интересах Ващинниковой Анастасии Павловны и Ващинникова Дмитрия Павловича к Исаевой Татьяне Николаевне, Исаеву Максиму Сергеевичу, Исаеву Александру Сергеевичу, Исаевой Елене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах Клюевой Кристины Валерьевны, Исаевой Наталье Юрьевне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,
установил:
Исаева Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском к ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», профкому ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», и, уточнив, исковые требования просит признать недействительными решения совместных заседаний администрации и профкома ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, признать частично недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», признать за собой и членами ее семьи в составе 6 человек (она, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9) право пользования жилым помещением, обязать ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» заключить договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» обратился в суд со встречным иском к Исаевой Татьяне Николаевне, Исаеву Максиму Сергеевичу, Исаеву Александру Сергеевичу, Исаевой Елене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Клюевой Кристины Валерьевны, Исаевой Наталье Юрьевне. В своих уточненных исковых требованиях просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещение путем демонтажа входной двери, выселить ответчиков, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.
Ващинникова Марина Борисовна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ващинниковой Екатерины Андреевны, Ващинников Андрей Алексеевич, Ващинников Павел Андреевич, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ващинниковой Анастасии Павловны и Ващинникова Дмитрия Павловича, обратились в суд к Исаевой Татьяне Николаевне, Исаеву Максиму Сергеевичу, Исаеву Александру Сергеевичу, Исаевой Елене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Клюевой Кристины Валерьевны, Исаевой Наталье Юрьевне, и уточнив их, просит суд выселить ответчиков.
Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Ващининковых и по иску Исаевой Т.Н. объединены в одно производство.
В судебном заседании Исаевы, представитель Исаевой Т.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Свои исковые требования основывают на том, что Исаевы с <данные изъяты> года пользуются спорным помещением, оплачивают квартплату, решения администрации и профкома о предоставлении дополнительного жилого помещения семье Ващинниковых являются незаконными, поскольку Ващинниковы обеспечены жилой площадью.
В судебное заседание представитель ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», Ващинникова М.Б., Ващинников П.А. явились, Ващинников А.А., Ващинникова Е.А. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и Ващинниковы с иском Исаевой Т.Н. не согласны, просят удовлетворить свои исковые требования. В обоснование своих требований ссылаются на то, что Исаевы самоуправно заняли спорное жилое помещение, Ващинниковым спорное жилое помещение предоставлено на основании договора найма.
Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Наро-Фоминскому муниципальному району Московской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Исаевой Т.Н. не обоснованными, а исковые требования ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и Ващинниковых обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» (т. 1 л. д. № 130).
До указанного времени общежитие принадлежало ОАО «Апрелевский экспериментальный завод» (далее – ОАО «ЭЗАП», ранее АЭЗ «ЦНИИЭПсельстрой»).
Исаеву Сергею Ивановичу на семью в составе 4 человек (он, Исаева Т.Н., Исаев М.С., Исаев А.С.) ДД.ММ.ГГГГ АЭЗ «ЦНИИЭПсельстрой» выдан ордер на блок-секцию № в общежитии (т. 1 л. д. № 131).
Блок-секция № представляет собой жилое помещение общей площадью № кв. м, состоящее из двух комнат общей площадью № кв. и № кв. м, что подтверждается техническим паспортом общежития (т. 1 л. д. № 119).
В ДД.ММ.ГГГГ году Исаевыми без получения правоустанавливающих документов была занята комната для занятий общей площадью <данные изъяты> кв. м, являющая местом общего пользования всех проживающих в общежитии, которая после переоборудования и перепланировки помещений в здании общежития в <данные изъяты> году стала жилым помещением комнатой №. Данным помещением пользуются Исаева Т.М., Исаев М.С., Исаев А.С., Исаева Е.В., Клюева К.В., Исаева Н.Ю.
В обоснование правомерности данных действий Т.Н. Исаева ссылается на договоренность с директором ОАО «ЭЗАП» и комендантом общежития на занятие данного помещения на коммерческих условиях, а именно, Исаева Т.Н. должна была оплатить косметический ремонт коридоров и лестничных маршей в общежитии на общую сумму <данные изъяты> рублей, а также ежемесячно оплачивать квартплату.
Однако данные обстоятельства не соответствуют действительности. Письмом ОАО «ЭЗАП» подтверждает, что решение о предоставлении Исаевой Т.Н. спорного помещения обществом не принималось, ордер не выдавался (т. 1 л. д. № 128).
Оплата Исаевой Т.Н. ремонта коридоров и лестниц в общежитии по оплаченной в ОАО «ЭЗАП» квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. № 11) опровергается представленными ОАО «ЭЗАП» документами. Согласно этим документам приходно-кассовый ордер по бухгалтерскому учету поступления денежных средств в кассу предприятия не проходит (т. 1 л. д. № 193-196).
Оплата Исаевой Т.Н. квартирной платы и коммунальных услуг (т.1 л. д. № 14-23) за спорное помещение также опровергается выпиской из лицевого счета на занимаемое Исаевой Т.Н. жилое помещение, свидетельскими показаниями З.А. Сироткиной. Оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение осуществляет семья Ващинниковых, что подтверждается счетами-извещениями.
Ващининкову Андрею Алексеевичу на семью в составе 3 человек (он, Ващинникова М.Б., Ващинников П.А.) ДД.ММ.ГГГГ АЭЗ «ЦНИИЭПсельстрой» выдан ордер на блок-секцию № в общежитии.
Блок-секция № представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. и <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом общежития (т. 1 л. д. № 119)
Ващинникова М.Б. является работником ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» на основании приказа о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением совместного заседания администрации и профкома ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ работнику института Ващинниковой М.Б. на семью в составе 6 человек предоставлено дополнительное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м (т. 1 л. д. № 10).
ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переоборудования помещений общего пользования в здании общежития комната для занятий общей площадью <данные изъяты> кв. м самоуправно занятая ФИО4, стала жилой комнатой №, что подтверждается актом приемочной комиссии ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
После переоборудования и перепланировки помещений в здании общежития повторно решением совместного заседания администрации и профкома ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ работнику института Ващинниковой М.Б. на семью в составе 5 человек предоставлена дополнительная жилая площадь в виде комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м.
На момент предоставления дополнительной жилой площади семье Ващинниковых, на предоставленной по ордеру семье Ващинниковых жилой площади, согласно выписки из домовой книги, были зарегистрированы 5 человек: Ващинникова М.Б. Ващинников А.А., Ващинников П.А., Ващинникова Е.А., Ващинникова А.П. В настоящее время состав семьи увеличился в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (т. 1 л. д. № 191).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», в лице директора Карачевцева В.Г., и Ващинниковой М.Б. заключен договор найма жилого помещения в виде блок-секции №, состоящей из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв. м, и комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Полномочия Карачевцева В.Г. как директора ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» на момент подписания договора найма жилого помещения подтверждены распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Демземполитика Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановление главы администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ващинникова М.Б. с семьей из 3 человек (она, Ващинников А.А., Ващинникова Е.А.) поставлена на учет нуждающихся в жилых помещениях (т. 1 л. д. № 192).
Исаева Т.Н. просит признать за ней и ее семьей в составе 6 человек право пользования спорным жилым помещением и обязать ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» заключить договор специализированного найма.
На момент предоставления спорной жилплощади семье Ващининковых, на момент подачи иска в суд Исаевой Т.Н. на жилой площади, предоставленной по ордеру семье Исаевых, согласно выписки из домовой книги зарегистрированы 3 человека: Исаева Т.Н., Исаев М.С., Исаев А.С. (т. 1 л. д. № 33).
В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Исаева Т.Н. не состоит в трудовых отношениях с ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой».
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения.
Судом таких оснований не выявлено. Форма и порядок принятия решения о предоставлении специализированного жилого помещения семье Ващинниковых не нарушены. Оснований для признания за Исаевой Т.Н. и членами ее семьи в составе 6 человек права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Согласно ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действиями Исаевых нарушается право хозяйственного ведения «ЦНИИЭПсельстрой» на жилое помещение, а также право Ващинниковых на владение, пользование и проживание в предоставленном по договору найма жилом помещении.
Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Таким образом, взысканию с ответчиков подлежат судебные расходы, понесенные ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и Ващинниковой М.Б., в виде государственной пошлины соответственно в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, учитывая заключение прокурора, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Исаевой Татьяны Николаевны к ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», профкому ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» о признании недействительными решений совместных заседаний администрации и профкома ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о признании частично недействительным договора найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма специализированного жилого помещения.
Удовлетворить исковые требования ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» к Исаевой Татьяне Николаевне, Исаеву Максиму Сергеевичу, Исаеву Александру Сергеевичу, Исаевой Елене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Клюевой Кристины Валерьевны, Исаевой Наталье Юрьевне, о нечинении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.
Удовлетворить исковые требования Ващинниковой Марины Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ващинниковой Екатерины Андреевны, Ващинникова Андрея Алексеевича, Ващинникова Павла Андреевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ващинниковой Анастасии Павловны и Ващинникова Дмитрия Павловича, к Исаевой Татьяне Николаевне, Исаеву Максиму Сергеевичу, Исаеву Александру Сергеевичу, Исаевой Елене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Клюевой Кристины Валерьевны, Исаевой Наталье Юрьевне о выселении.
Выселить Исаеву Татьяну Николаевну, Исаева Максима Сергеевича, Исаева Александра Сергеевича, Исаеву Елену Владимировну, Клюеву Кристину Валерьевну, Исаеву Наталью Юрьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Исаеву Татьяну Николаевну, Исаева Максима Сергеевича, Исаева Александра Сергеевича, Исаеву Елену Владимировну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, Исаеву Наталью Юрьевну, демонтировать металлическую входную дверь в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем.
Взыскать с Исаевой Татьяны Николаевны, Исаева Максима Сергеевича, Исаева Александра Сергеевича, Исаевой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Клюевой Кристины Валерьевны, Исаевой Натальи Юрьевны в пользу ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» судебные расходы в виде госпошлины в размере 4000 рублей, в пользу Ващинниковой Марины Борисовны судебные расходы в виде госпошлины в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова