РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., с участием адвоката Чевычалова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/11 по иску Николаевой И.В. к Киселеву Н.А. о расторжении договора, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Николаева И.В. обратилась в суд с иском к Киселеву Н.А., в котором просит расторгнуть договор передачи в пользование жилого <адрес>. <адрес> <адрес>, заключенный между сторонами, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, прекратить право пользования ответчика жилым домом, снять его с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в пользование жилого дома, согласно которому истец передала ответчику в пользование жилой дом с правом регистрации по месту жительства. По условиям договора ответчик обязан был использовать жилой дом для проживания, содержать его в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого дома. Ответчик зарегистрировался в жилом доме, но в него не вселялся, не проживает в доме, не осуществляет его ремонт и эксплуатацию, место жительства и пребывания его неизвестно. По мнению истца, ответчик нарушил существенные условия договора, что является основанием для расторжения договора.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, по адресу регистрации по месту жительства не проживает, место пребывания неизвестно. Назначенный для представления интересов ответчика определением суда адвокат в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец Николаева И.В. является собственником жилого <адрес>. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной ФИО8 права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключили договор передачи в пользование жилого дома, по которому истец передала ответчику принадлежащий ей жилой дом в пользование с правом регистрации по месту жительства (л.д. 13-14), после чего ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме, что подтверждено выпиской из домовой книги.
Согласно п. 6 договора Киселев Н.А. обязан содержать жилой дом в чистоте и порядке, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого дома.
Ответчик не проживает в жилом доме, что подтверждено актом по факту проживания (л.д. 18), решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Николаевой И.В. к Киселеву Н.А.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Истец является собственником жилого дома, поэтому вправе осуществлять полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в том числе вправе как предоставлять жилое помещение в пользование, так и расторгать договоры о предоставлении жилого помещения в пользование, согласно ст. ст. 420, 671 Гражданского кодекса РФ.
Фактически между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно ст. 671, 674 ГК РФ. Срок в договоре не указан, поэтому договор считается заключенным на срок пять лет в силу ст. 683 ГК РФ. Таким образом, срок действия договора истек. Кроме того, договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя (собственника жилого помещения) в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Ответчик членом семьи собственника не является и не являлся, в жилой дом не вселялся и не проживает в нем. Доказательств обратного не представлено. Поэтому оснований для сохранения за ним права пользования как за бывшим членом семьи собственника не имеется. Право пользования ответчика жилым помещением подлежит прекращению.
Регистрация по месту жительства ответчика в жилом доме препятствует нарушает права истца как собственника жилого дома.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Заключая договор о передаче в пользование доли жилого дома, истец исходила из того, что ответчик будет проживать в жилом доме и содержать его в надлежащем состоянии. Ответчик своих обязательств по договору не исполняет, что является основанием для расторжения договора передачи в пользование жилого дома в силу ст.ст. 450-451 Гражданского кодекса РФ, поскольку истец в связи с изменившимися обстоятельствами возражает против проживания ответчика в жилом доме.
Договор передачи в пользование подлежит расторжению, следовательно, право ответчика пользования жилым помещением – прекращению.
В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Сама по себе ФИО8 гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.
Значит, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование жилого <адрес>. <адрес> <адрес>, заключенный между Миняйло (Николаевой) И.В. и Киселевым Н.А., удостоверенный нотариусом <адрес> Сахно В.А., зарегистрированный в реестре за №.
Прекратить право пользования Киселева Н.А. жилым домом № <адрес> <адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.
Судья