Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., при секретаре судебного заседания Муратовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акимова ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Акимов ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику и просит признать действительным договор купли-продажи № доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> область <адрес> район д. <адрес> дом <адрес>, заключенного между истцом и Совхозом комбинатом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на № доли жилого дома по указанному адресу.
Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № части (доли) дома, заключенного между Акимовым ФИО1 и Совхозом комбинатом им.<данные изъяты>, истец приобрел № часть (долю) принадлежащего Совхозу-комбинату №квартирного жилого дома в д. <адрес> <адрес> района <адрес> области. Оплату по договору произвел путем перечисления денежных средств в сумме № руб. в кассу совхоза-комбината им. <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего вступил в фактическое владение № части жилого дома. Сведения о правообладателе в ГУП МО «<данные изъяты>» отсутствуют.
В обоснование своих доводов сослался на положения ч.2 ст.47,ст.ст.239 ГК РСФСР, ст.12, 165, ч.2 ст.218 ГК РФ.
В судебном заседании Акимов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствующего о рассмотрении дела без их участия. Возражения относительно заявленного требования не представлены.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На момент возникновения правоотношений действовала норма ГК РСФСР ст.239, согласно которой договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил данной статьи влекло недействительность сделки.
В силу ч.2 ст.47 ГК РСФСФ, если одна из сторон частично или полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что между Акимовым ФИО1 и Совхозом-комбинатом им.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № части жилого дома в д. <адрес>, согласно условий которого «Продавец» (Совхоз-комбинат) продал, а «Покупатель» (Акимов ФИО1 купил за № руб. № часть №-квартирного жилого дома в д. <адрес>, <адрес> района <адрес> области, принадлежащего Совхозу-комбинату им.<данные изъяты>. Денежные средства внесены в кассу Совхоза-комбината им.<данные изъяты> по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, протоколом заседания президиума профсоюзного комитета совхоза-комбината № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Совхоза-комбината № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже № части жилого дома с расчетом цены, квитанцией к приходному кассовому ордеру об уплате суммы по договору. (л.д.6-10) Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» (до реорганизации Совхоз-комбинат им.<данные изъяты>) жилой дома №<адрес> в д. <адрес> находится на балансе ЗАО «<данные изъяты>».
По данным ГУП МО «<данные изъяты>» сведения о правообладателях на указанный жилой дом не оформлены, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Поскольку истец фактически исполнил условия заключенного договора купли-продажи, выплатил продавцу его стоимость, вступил во владение и пользование жилым домом, сделка не противоречит закону, суд пришел к выводу, что сделка может быть признана действительной.
Суд считает необходимым отметить, что указание в договоре о купле-продаже № части жилого дома по смысловому значению свидетельствует о заключении договора купли-продажи № доли жилого дома, поскольку жилой дом №<адрес> в д. <адрес> является единым объектом права и не разделен на части.
Поскольку право частной собственности является конституционным правом, предусматривающим право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранения всяких нарушений своего права, судебное решение, устанавливающее право на № долю жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца Акимова ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акимова ФИО1 удовлетворить.
Признать за Акимовым ФИО1 право собственности на № доли жилого дома №<адрес> д. <адрес> района <адрес> области (Лит.№) общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий