Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р.,
Секретаре Шатуновой М.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шниповой Натальи Александровны к ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Шнипова Наталья Александровна обратилась в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью № мІ (с учётом лоджий и балконов), в секции 5(Д), на 6 (шестом) этаже) №, расположенную по вновь адресу: <адрес>., корпус № (по Ген.плану), приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ООО «УКС-4» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство объекта в том числе за счёт средств истца, после чего последний в установленном законом порядке приобретёт право собственности на жилое помещение – квартиру в доме-новостройке для личных нужд общей площадью №, в секции №), на № этаже), в новом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора истец оплатил обозначенную в Договоре сумму №.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Шниповой Н.А. и ООО «УКС-4» был заключен договор № об инвестировании строительства.
По условиям договора ответчик – ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на жилое помещение – квартиру в доме-новостройке для личных нужд общей площадью №, в секции № на №), в новом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Шнипова Н.А. обязана оплатить ответчику №
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «УКС-4» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать Шниповой Н.А. право собственности на нежилое помещение административно-офисного назначения.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Истец выполнил обязательство, что видно из платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик же, свое обязательство по передаче ему права собственности на помещение административно-офисного назначения, после сдачи-приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает его права.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «УКС-4» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем жилого помещения – квартиры в доме-новостройке для личных нужд общей площадью № мІ, в секции <адрес> на №) этаже) – является Шнипова Н.А.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Таким образом, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи помещения подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение квартиру в доме-новостройке для личных нужд общей площадью №, в секции №), на № № этаже), в новом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно кадастрового паспорта на квартиру площадь квартиры составляет №.м. Номер квартиры - №
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шниповой Натальи Александровны признать обоснованными.
Признать за Шниповой Натльей Александровной право собственности на жилое помещение – квартиру в доме-новостройке для личных нужд общей площадью №.м, в секции №), на № этаже), в новом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану) <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий