о признании права собственности на основании договора купли-продажи



Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Наро-Фоминск «ДД.ММ.ГГГГ года

Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,

секретаря Борзых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савкина ФИО7 к ИФНС, ФАУГИ о признании права собственности на основании договора купли продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долю домовладения. Переход права собственности надлежащим образом сделан не был. Данный договор был удостоверен у нотариуса. Он пользуется и содержит домовладение.

Дело инициировано иском Савкина ФИО8., который просит признать договор купли – продажи действительным, сделку состаявшейся, произвести регистрацию сделки и признать право собственности на <данные изъяты> долей домовладения находящегося по адресу <адрес>. лит. А, А1, а1.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, просит их удовлетворить, пояснил что деньг были уплачены в полном объеме за долю дома.

Ответчик представитель ИФНС в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщил с ходатайствами не обращался.

Ответчик представитель ФАУГИ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщил с ходатайствами не обращался.

3-е лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени уведомлена надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращалась.

3-е лица ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращался.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства согласно представленным истцом доказательствами, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие сделку состоявшейся, действительной, и возникновение у истца прав на долю домовладения.

Согласно договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5 и Савкиным ФИО9 последний приобрел в собственность <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, расчет произведен был между сторонами полностью до подписания договора, данный договор был удостоверен нотариусом. На момент продажи доли домовладения она не продана не заложена под арестом не состояла. Договор подлежал регистрации в Наро-Фоминском БТИ. (л.д. <данные изъяты>) Передача <данные изъяты> доли домовладения произведена, что подтверждается передаточным актом (л.д. <данные изъяты>

С момента приобретения доли объекта недвижимости по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком и строениями. С даты подписания, договор не изменялся, не отменялся не расторгался, и никем не оспаривался.

Как видно из копии технического паспорта площадь домовладения который истец купил составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>)

Спора с дольщиками у истца не выявлено, что установлено в судебном заседании.

Договор купли продажи соответствует требованиям закона, ФИО5 передала долю жилого дома истцу, но в соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ договор зарегистрирован не был в БТИ. В настоящее время место нахождения ФИО5 неизвестно, регистрацию договора купли-продажи истец не имеет возможности произвести, чем нарушаются права истца на долю жилого дома.

Требований о ничтожности сделки не заявлено, оснований не устанвлено в судебном заседании. Вышеуказанные обстоятельства ответчиками и третьими лицами не опровергнуты, доказательств ими не представлено.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений от ответчика по данным обстоятельствам не поступило.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Протоколом [№1] от ДД.ММ.ГГГГ к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Анализ указанных обстоятельств позволил суду сделать вывод о том, что между истцом и ответчиками возникли правоотношения, регулируемые статьями 454 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ст. 131 ГК РФ видно, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, на что указывает ст. 163 ГК РФ.

По правилам с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нормами ст. 165 ГК РФ установлено, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкина ФИО10 к ИФНС, ФАУГИ о признании права собственности на основании договора купли продажи - – признать обоснованными.

признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, сделку состоявшейся, произвести регистрацию сделки и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности за Савкиным ФИО11. на <данные изъяты> долей домовладения находящегося по адресу <адрес> лит. <данные изъяты>

Прекратить право собственности гр. ФИО5 на <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

-32300: transport error - HTTP status code was not 200