Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Наро-фоминский городской суд в составе судьи Черткова М.Е., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского поселения Наро-Фоминск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество и по заявлению третьего лица ФИО6 к Администрации Нарр-Фоминского муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения Наро-Фоминск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.
В обоснование иска Истец указывает на то, что по праву наследства является собственником жилого дома общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., хозяйственных построек (лит. Г, Г1,Г2, Г3 согласно техническому паспорту БТИ), земельного участка площадью № кв.м.
Отец истца ФИО1, построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В дальнейшем отец жилой дом подарил своей сестре - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Как считал истец, завещание ФИО2 не оставила. Наследников первой очереди не было. Следовательно, к наследованию призываются наследники второй очереди, т.е. ФИО1 Дмитрий Александрович (брат умершей) и ФИО3 (сестра умершей). Учитывая, что ФИО4 на момент смерти ФИО2 фактически проживал в указанном доме, то он принял наследство в соответствии с законом (ст. 1153 ГК РФ). ФИО3 в наследство не вступала.
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 Дмитрий Александрович умер. Наследником первой очереди является истец (сын умершего).
В государственные и другие органы по вопросу вступления в наследство своевременно истец не обратился, но фактически в наследство вступил, так как все это время несет полное бремя по содержанию наследуемого имущества, оплачивает коммунальные и другие необходимые платежи, проводит необходимые работы по ремонту и благоустройству дома.
В судебном заседании третьим лицом ФИО6 заявлены самостоятельные требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследуемое имущество в размере ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований третье лицо указывает на то, что ФИО2 совместно с братом ФИО1 Дмитрием Александровичем был построен жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>. В дальнейшем ФИО1 Дмитрий Александрович подарил свою долю в жилом доме ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно ст. 1153 ГК РФ. В 1993 г. ФИО3 умерла. Истец является наследником первой очереди, которая также в установленном порядке в наследство не вступила, однако осуществляла пользование наследуемым имуществом.
Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности согласно завещания на 2/3 долей спорного жилого дома, хозяйственные постройки и земельного участка, требования третьего лица признала.
Ответчик - Администрация Наро-фоминского муниципального района <адрес> извещен надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Ответчик - Администрация городского поселения Наро-Фоминск, извещен надлежащим образом о дне, времени и мест слушания дела, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признала, уточнила самостоятельные требования третьего лица, просила признать согласно завещания за ФИО6 право собственности на 1/3 долю жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина прав собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание должно быть совершено лично.
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Судом достоверно установлено, что гр. ФИО2 на момент смерти принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,73).
При жизни ФИО2 распорядилась вышеуказанным имуществом путем составления завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за №г (л.д. 107)..
Согласно вышеуказанному завещанию наследниками имущества являются: в 2/3 (две третьих) доли брат – ФИО1 Дмитрий Александрович, который умер ДД.ММ.ГГГГ и его наследником является сын – ФИО5, не оформивший переход права собственности на указанное имущество в порядке наследования, и в 1/3 (одной третьей) доли сестра – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее наследником является дочь – ФИО6, также не оформившая переход права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
Каких-либо документов об изменении данных долей на домовладение, в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что жилой дом был построен на земельном участке, представленном ФИО1 Дмитрию Александровичу и ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.
Представитель третьего лица признала исковые требования истца. В свою очередь Представитель истца признала требования третьего лица ФИО6.
Суд принимает признание исков, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В таком случае право переходит на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР в редакции 1991 г «В случае перехода права собственности на строение - права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение...».
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части Земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ № (до ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 36 часть 1 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральным законом.
Исходя их этого, суд считают, что земельный участок под домовладением был предоставлен первоначальным правообладателям под строительство индивидуального жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Как выше указано, право собственности у ФИО5 и ФИО6 на жилой <адрес> в <адрес> возникло по праву наследования. При этом наследодатели также приобрели данный объект недвижимости в собственность по праву наследования.
Следовательно, ФИО5 и ФИО6 также приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под этим жилым домом, необходимым для его использования в том же объеме и на тех же условиях, что и предыдущий собственник домовладения - на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возникновение права на спорный земельный участок произошло до введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Земельного Кодекса РФ, а, следовательно, на основании п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, вышеуказанные лица приобрели на него право собственности.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», установленным ст. 7 Закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения <<…>> индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Каких-либо ограничений, устанавливаемых федеральным законодательством для предоставления земельного участка в частную собственность не имеется.
Испрашиваемый земельный участок огорожен. Споров по границам не имеется. Иных претендентов на указанный земельный участок не имеется.
В связи с тем, что дом находился в долевой собственности, то земельный участок также должен был быть предоставлен в долевую собственность.
<адрес> земельного участка составляет № кв.м., что подтверждено учетной карточкой земельного участка. <адрес> земельного участка размером №.м. отражена в справке из БТИ от 1999 года (л.д.113).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или от притязаний третьих лиц; произвел, за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Так, согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имевшие на момент вступления данного закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении по делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона <адрес> « Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и их имущественных прав как право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъято иначе как на основании судебного, решения и лишь при условии предварительного и равноценного размещения.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца не противоречат закону и подлежат полному удовлетворению, встречные требования ответчиков подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., хозяйственные постройки (лит. Г, Г1, Г2, Г3 согласно техническому паспорту БТИ) и земельный участок под ними, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., хозяйственные постройки (лит. Г, Г1, Г2, Г3 согласно техническому паспорту БТИ) и земельный участок под ними, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья: М.Е. Чертков