о признании права собственности на квартиру

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/11 по иску Щербининой М.В. к ООО «Управление капитального строительства-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Щербинина М.В. обратилась в суд с иском к ОАО ООО «УКС-4», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную <адрес> <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что между ФИО3 и ООО «АИС-Архитектура Инженеринг Строительство», правопреемником которого является ответчик ООО «УКС-4», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия, согласно которому ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и после окончания строительства передать спорную однокомнатную <адрес> общей ориентировочной площадью № кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>, в собственность дольщика. Согласно п. 4.1.2 договора ответчик обязуется по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии (ориентировочно – декабрь ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить фактическую передачу квартиры дольщику на основании передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 и ФИО2 заключили Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО3 уступил, а ФИО2 приняла на себя в полном объеме права (требования) в отношении однокомнатной <адрес> общей ориентировочной площадью № кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>, принадлежащие ФИО3 по договору КО № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение сторонами обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2

Истец своевременно выполнил свои обязательства по п.п. 3.1., 3.2. договора по оплате ответчику №) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, оплата истцом по договору произведена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт о взаиморасчетах по договору об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому сума инвестирования по договору оплачена дольщиком инвестору своевременно и в полном объеме.

Актом об исполнении обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и ответчиком, подтверждается, что в соответствии с условиями договора ООО «УКС-4» передало, а Щербинина М.В. приняла спорную квартиру, а также, что стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по исполнению договора. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт приема-передачи однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно пп.1.1, 1.3. Договора подряда № Ответчик ООО «УКС-4» как заказчик работ по строительству взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком получено «Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию» № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик ООО «УКС-4» до настоящего времени не передал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждающие законность строительства жилого дома и регистрации истцом права собственности на квартиру.

Таким образом, ответчик своим бездействием (не передает истцу и в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности документы и не производит передачу квартиры по акту приема-передачи) уклоняется от надлежащего исполнения обязанностей по договору и препятствует оформлению права собственности на квартиру, чем нарушает права истца, установленные законом.

Истец в судебном заседании требования поддержала, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УКС-4», извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2).

Статьей 3 закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ N214-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, и обоснованность требований истца подтверждены договором об инвестировании строительства жилого дома КО№№ между ФИО3 и ООО «АИС – Архитектура Инженеринг Строительство» (л.д. 8-10), согласно которому истец принял на себя обязательства инвестировать строительство, а ответчик – после окончания строительства передать истцу квартиру в собственность, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), актом от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах по договору об инвестировании строительства жилого дома (л.д. 15), Постановлением Администрации городского поселения Кокошкино № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса вновь построенному жилому дому» (л.д. 26), государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных домов (л.д. 16-18), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к государственному контракту № (л.д. 19), договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство микрорайона многоэтажных домов (л.д. 20-22), «Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № КО № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии с протоколом итогового распределения площади по жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ, квартире со строительным номером 170 <адрес> соответствует почтовый номер – <адрес>, правообладателем которой является ФИО2. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной <адрес> составляет №.м.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений. До подачи иска в суд ответчик не передавал по акту спорную квартиру истцу, в нарушение своих обязательств по заключенному договору. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира. Обоснованность требований истца подтверждена также протоколом итогового распределения площади по жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правообладателем спорной квартиры является истец.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Щербининой М.В. право собственности на <адрес> - жилого <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м., согласно кадастровому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья