о сохранении перепланировки

Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации г/п Селятино <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г/п Селятино <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что являются нанимателями данной квартиры на основании ордера № с № года. Что в целях повышения благоустройства ими была пристроена лоджия к комнате №, перепланировка не затрагивает коммуникации, несущие стены, не нарушает санитарных, противопожарных норм.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. ФИО2 суду пояснил, что квартира у них маленькая, чтобы улучшить свои жилищные условия они пристроили лоджию, разрешения на неё они не получали, земельный участок на котором осуществлено строительство лоджии им не принадлежит.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без неё.

Представитель ответчика Администрации г/п Селятино <адрес> в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело его участия.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не подлежащими удовлетворению.

Истцы являются нанимателями <адрес> <адрес>, что подтверждено ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета (л.д. 5,6).

По утверждению истцов в <адрес>. <адрес>, сделана самовольная перепланировка, которая представляет собой возведение пристройки- лоджии помещение № литер А, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения (7-11) и техническим заключением ООО «ГрандСтрой» (л.д. 13-47).

Согласование перепланировки с органом местного самоуправления, решения органа местного самоуправления о разрешении перепланировки жилого помещения в судебном заседании истцами не представлено.

В соответствии со ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с представленным истцами техническим паспортом <адрес>. <адрес> <адрес> помещение № в литер А является лоджией, возведено без разрешения и не является перепланировкой квартиры, данное помещение- лоджия является самовольным строением, которое пристроено к жилому дому и расположено на земельном участке истцам не принадлежащем на каком-либо виде права. Доказательств того, что истцам предоставлен земельный участок, на котором расположено данное строение на праве собственности или пожизненного наследуемого владения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии судом не установлено. В иске должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации г/п Селятино <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.

Судья: М.Е. Чертков.