РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Картанова В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Таволга», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока окончания работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, в размере № рублей. Требования обоснованы тем, что между сторонами был заключен договор подряда на строительство дома по адресу: <адрес>. Строительство дома по условиям договора должно быть закончено в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени строительство дома не закончено, акт приемки выполненных работ сторонами не подписан. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлялись претензии об устранении недостатков, допущенных при строительстве и сроков выполнения работ. Ответа на претензии не получено. ДД.ММ.ГГГГ в связи с несвоевременным выполнением работ по договору сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору подряда об изменении ответственности за нарушение сроков окончания работ и изменении технического задания. Условия дополнительного соглашения не исполнены. Последняя претензия направлена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ, срока окончания выполнения работ по договору, по ДД.ММ.ГГГГ № дней. Стоимость работ строительных работ по договору подряда № рублей. Истцом выплачен ответчику аванс в размере № рублей. Сумма неустойки, по мнению истца, из расчета №% за каждый день просрочки составляет № рублей * № дней = № рублей. Истец полагает справедливым взыскание неустойки в размере №. рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, пояснила, что истец зарегистрировала право собственности на незавершенный объект.
Представитель ООО «Таволга», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, об уважительных причинах неявки в суд не известил, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Ранее представителем ответчика в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав на то, что истцом представлен неверный расчет неустойки, так как строительный материал завезен ответчиком на участок истца, является собственностью истца, стоимость строительного материала должна быть, по мнению ответчика, исключена из общей стоимости строительства для расчета неустойки. Кроме того, по мнению ответчика, неустойка за нарушение сроков строительства должна быть рассчитана с даты поступления претензии истца по нарушению сроков строительства в адрес ответчика. Такой претензии, по утверждению ответчика, в адрес ответчика не поступало.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
ДД.ММ.ГГГГ между Картановой В.И. и ООО «Таволга» был заключен договор № подряда на строительство, в соответствии с которым Картанова В.И. (заказчик) поручила, а ООО «Таволга» (исполнитель) приняло на себя обязательства по строительству своими силами или с привлечением третьих лиц дома из бруса (л.д. 7). По заключенному договору подрядчик обязуется построить объект, после окончания строительства сдать его заказчику. Пунктом 2 договора определена стоимость сооружаемого дома в размере № рублей, при этом оплата в размере № рублей вносится при заключении договора (№%), остальные №% - при приеме-сдаче работ. Датой начала строительства по договору считается ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания строительства по договору считается ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2). Пунктом 8.1 договора установлено, что прием построенного объекта осуществляется по акту приема передачи, после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором. Прием объекта заказчиком производится в течение двух дней с даты получения устного или письменного извещения от подрядчика о его готовности.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда договор подряда на строительство дополнен пунктом 6.4, согласно которому в случае нарушения сроков строительства подрядчик несет ответственность в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Федерального закона «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Картановой В.И. направлялась претензия в адрес ответчика о нарушении сроков начала строительства и необоснованном прекращении сроков строительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Таволга» истцом направлялась претензия о нарушении сроков строительных работ (л.д. 9, 6).
ДД.ММ.ГГГГ Картановой В.И. в адрес ООО «Таволга» снова была передана претензия о нарушении сроков строительства и ненадлежащем исполнении подрядчиком своих обязательств по договору (л.д. 5).
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По смыслу заключенного между сторонами договора данный договор является договором строительного подряда.
В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
ООО «Таволга» является организацией, оказывающей услуги гражданам, их заказывающим. Поэтому правоотношения сторон в данном случае регулируются, в том числе законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» (ст.ст. 27, 28), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказании услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Акт приема-передачи выполненных работ сторонами не подписан в соответствии с условиями заключенного ими договора подряда. Ответчиком не утверждалось, что объект строительства завершен, обязательства ООО «Таволга» выполнены в полном объеме. Таким образом, доводы истца о том, что необходимые работы на объекте строительства ответчиком до настоящего времени не осуществлены, ответчиком не опровергнуты. Ответчиком не представлено доказательств того, что в соответствии с условиями договора подряда истец приглашалась на подписание акта приема-передачи выполненных работ, уклонялась от подписания акта. Доказательств того, что работы на объекте не выполнены по вине истца, в результате нарушения истцом своих обязательств по договору, ответчиком не представлено. Договор подряда никем не оспорен. Доводы ответчика о том, что неустойка может исчисляться со дня получения претензии несостоятельны. Каждая из сторон договора обязана выполнять принятые на себя обязательства. Поскольку ответчиком не представлено доказательств нарушения сроков окончания строительства по вине истца, в результате непредвиденных обстоятельств, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ в установленном Законом и договором сторон размере. Регистрация истцом права собственности на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не подтверждает надлежащего исполнения в срок ответчиком своих обязательств по договору.
Представленный истцом расчет неустойки верный и правильный.
Однако, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение в пределах предъявленных в суд требований. Размер предъявленной истцом ко взысканию неустойки не превышает стоимость работ по договору и оплаченной истцом суммы.
Суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО «Таволга» в пользу Картановой В.И. неустойку за нарушение сроков строительства в размере № рублей.
Взыскать с ООО «Таволга» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.