Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорского ФИО5, Загорской ФИО6 к ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте завершенного строительства по адресу: <адрес>, городское <адрес>.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен с ООО «<адрес>» контракт соинвестировании, по условиям которого, они привлекаются в качестве Дольщиков к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщиков квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
В соответствии с условиями заключенного Контракта они оплатили обозначенную в Контракте сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчики же, своих обязательств по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнили, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчиков нарушает их права.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали, уточнили площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил. Суд не находит причину неявки ответчика в суд уважительной, ответчик зарегистрирован по адресу указанному в заявлении, что подтверждает выписка из ЕГРЮ, суду ответчиком не представлен какой-либо официальный документ, подтверждающий уважительную причину неявки в суд, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителей.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Загорским ФИО7., Загорской ФИО8. и ООО «<адрес>» был заключен Контракт № СИ-96 долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям Контракта ответчик – ООО «Форнацис» обязан осуществить фактическую передачу квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: <адрес> (по Генеральному плану) и документов для оформления права собственности.
Согласно Доп.Соглашения № к Контракту № истцы обязаны оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> <данные изъяты> доллара США в срок до ДД.ММ.ГГГГ по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истцы выполнили своевременно, в обозначенные Контрактом сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанцией и приходным кассовым ордером.
Согласно п. 1.5 Контракта правоотношения между Истцами и ООО «<адрес>» регулируются Контрактом о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в поселке Кокошкино <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<адрес> «<адрес>» и ООО «<адрес>». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту от ООО«<адрес>» перешли к ООО «<адрес>».
ООО «<адрес>» обязуется обеспечить фактическую передачу квартир ООО «Форнацис» или привлеченным им к соинвестированию третьим лицам.
Ответчиком ООО «<адрес> получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру видно, что квартира имеет площадь не <данные изъяты> кв.м. как указывалось в контракте, а <данные изъяты> кв.м., номер <адрес>, адрес <адрес>.
Принимая во внимание, что исполнение истцом своих обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома подтверждено представленными доказательствами, а анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты>, <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загорского ФИО9, Загорской ФИО10 к ООО «<адрес>» и ООО «<адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Загорским ФИО11, Загорской ФИО12 право собственности на <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.