Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой ФИО4 к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Азарова ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес> (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, городское поселение Кокошкино, <адрес>., приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ООО «<адрес>» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> м2, расположенной в секции <данные изъяты> указанного дома на <данные изъяты> этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму <данные изъяты>
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебное заседание представитель истицы не явился, в телефонограмме свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме, просит рассмотреть без его участия.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, участвующей в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Азаровой ФИО6. и ООО «<адрес>» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО <адрес>» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты> указанного дома на <данные изъяты> этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Азарова ФИО8.. обязана оплатить ответчику <данные изъяты>
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «<адрес>» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в II квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать Азаровой ФИО9. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, строительный номер <адрес>, заменен на почтовый номер <данные изъяты>, правообладателем <адрес>, является Азарова ФИО10, площадь помещения по данным БТИ составляет <данные изъяты>
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ООО « <адрес>» и ТСЖ <адрес>» подписан Акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, в соответствии с которым, ООО «<адрес>» выполнило работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передало, а ТСЖ «<адрес>» приняло указанный жилой дом для управления и эксплуатации.
Принимая во внимание, что исполнение истицей своих обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома подтверждено представленными доказательствами, а анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истицы права требования к ответчику и обоснованность исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>), на <данные изъяты>) этаже, <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азаровой ФИО11 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Азаровой ФИО12 право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.