о признании договора аренды действительным



Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего Федорченко Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь В А к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро – <адрес> муниципального <адрес> о признании договора аренды земельного участка действительным,

Установил:

Истец просит признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро – <адрес> и Бондарь ФИО5 на земельный участок общей площадью кв.м. расположенный по адресу: <адрес> земли поселений, под огородничество действительным.В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро–<адрес> договор аренды земельного участка , общей площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения огородничества, из состава земель поселений. сроком на год. С ежегодной пролонгацией путем составления дополнительного соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок истцом за свои средства поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер . В настоящий момент ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского муниципального района <адрес> устно было отказано в пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с формулировкой, что «В соответствии с 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет один год, то есть данный договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации. В регистрации договора аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> мне отказано со ссылкой на то что мной не зарегистрирован договор аренды в течении его основного срока. Данный отказ от пролонгации договора аренды земельного участка истец считает не законным, т.к. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, исполняет все условия договора, оплачивает все необходимые платежи

Полагает данный договор действительным, так как на момент издания постановления о предоставлении участка в аренду проведения торгов не требовалось и закон обратной силы не имеет.

Истец в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Комитет по управлению имуществом Администрация Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте слушания дела, в судебном заседании отсутствовал, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным.

Согласно п.1,2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ:

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Согласно в.1 ст. 607 ГК РФ: В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609, 624 ГК РФ предусмотрены письменная форма и государственная регистрация такого договора аренды, а также право выкупа.

Обстоятельства, указанные истцом подтверждаются следующими доказательствами:

постановлением Главы Администрации Первомайского с\о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу указанного земельного участка для огородничества сроком на год /л.д. /, договором аренды , заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> /л.д. /, кадастровым паспортом земельного участка /л.д. /.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор аренды сторонами заключен и фактически исполнен, его форма соответствует требованиям ст.ст. 606-610 ГК РФ, право выкупа предусмотрено ст. 624 ГК РФ, договор никто не оспаривает и он подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бондарь В А - удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро – <адрес> и Бондарь В А на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> (ранее значился <адрес>), земли поселений, под огородничество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в 10 дней.

Судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200