Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой (Чернухи) Натальи Алексеевны к ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Озерова (Чернуха) ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО6» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ООО «ФИО7 договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «ФИО8 обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью №, расположенной в секции <данные изъяты>), указанного дома на № этаже, квартира №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму <данные изъяты>.
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебное заседание представитель истицы не явился свои требования в телефонограмме поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «ФИО9», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, участвующей в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО10» был заключен договор № № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «ФИО11» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты> указанного дома на <данные изъяты> этаже, <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Озерова (Чернуха) Н.А. обязана оплатить ответчику <данные изъяты>
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «ФИО12» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать Озеровой Н.А. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «ФИО13» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес> по вышеуказанному адресу, является ФИО2, площадь квартиры по данным БТИ составляет <данные изъяты>.
После заключения Договора Истица изменила фамилию на Озерову Н.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака №II-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ООО « ФИО14» и ТСЖ «ФИО15» подписан Акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, в соответствии с которым, ООО «ФИО16» выполнило работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.п<адрес>, <адрес> передало, а ТСЖ «ФИО17» приняло указанный жилой дом для управления и эксплуатации.
Принимая во внимание, что исполнение истицей своих обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома подтверждено представленными доказательствами, а анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истицы права требования к ответчику и обоснованность исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 118,7 кв.м. в секции №), на №) этаже, квартира №№.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Озеровой Н. А. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Озеровой Н. А. право собственности на квартиру №№ в доме № вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.