Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигель ФИО4 к ОАО «ФИО5» и ООО «ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Мигель ФИО7 обратилась в суд с иском к ОАО «ФИО8» и ООО «ФИО9 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, городское <адрес>, <адрес>., приобретенную по договору ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей был заключен с ОАО «ФИО10» договор долевого участия, по условиям которого, она привлекается в качестве Дольщика к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщика трехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в № этажной секции указанного дома на №, № на площадке, секция № <адрес>.
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты>) долларов <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчики же, своих обязательств по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании представитель истицы не явился, в телефонограмме свои требования поддержал и просит суд рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ОАО «ФИО11 ФИО12», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «ФИО13 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ФИО15» был заключен договор № №3 долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик – ОАО «ФИО16» обязан осуществить фактическую передачу трехкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в № этажной секции указанного дома на №, № на площадке, <адрес>, <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора Мигель Н.А. обязана оплатить Ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1.2. Договора ОАО «ФИО18» взяла на себя обязательство передать Мигель Н.А. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком ООО «ФИО19» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «ФИО214» при участии ООО «ФИО22» и ОАО «ФИО20» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес>, является Мигель ФИО23, площадь помещения по данным БТИ составляет <данные изъяты>.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истица исполнила свои обязательства по Договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенной в 12 этажной секции указанного дома на 9 этаже, № на площадке, секция ФИО24Б), <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мигель Н. А. удовлетворить.
Признать за Мигель Н. А. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.