Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ

Наро-фоминский городской суд в составе федерального судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ФИО4 к ООО ФИО5» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства- квартиру в строящемся доме с условным №, общей проектной площадью № кв.м. на 9 этаже 1-ой секции многоэтажного жилого дома <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что жилой дом построен, квартиры выделены как обособленные объекты, однако дом в эксплуатацию не принят, сроки нарушены.

Представитель ООО ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, извещенного судебной повесткой.

Выслушав объяснения сторон по делу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом — Волковой Н.А. и ответчиком — ООО ФИО8 заключен договор №-М от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.20\. о привлечении инвестиций в строительство № секционного многоэтажного жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес> оформлением в собственность Волковой Н.А. по окончании строительства и урегулировании связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной № комнатной квартиры с условным № общей проектной площадью № при условии надлежащего исполнения принятых Волковой Н.А. обязательств.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определялся — №. \л.д.20\

Согласно п. № договора \л.д.21\ общая сумма инвестирования подлежащая уплате Волковой Н.А. составляет — № у.е. Порядок и срок оплаты установлен п.№ Договора.

Исполнение Волковой Н.А. обязательств по договору подтверждается актом о совершении платежа от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.25\ и платежным документом \л.д.26\.

Обязательства, взятые ответчиком перед Волковой Н.А. не исполнены до настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом возведен, он в эксплуатацию не введен.

В судебном заседании представитель ответчика представил письменные пояснения и признал иск в полном объеме подтвердив, указанные истцом обстоятельства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения ( ст. 422 ГК РФ ).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).

В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».

В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.

Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

Из условий договора, видно, что воля истца, при заключении договора, была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), договором определен адрес объекта недвижимости. Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены. Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, таким образом, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.

Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно, технического заключения спорная квартира является завершенной строительством. Из всего перечня работ (№ пунктов) по обязательному пусковому минимуму к договору, застройщик выполнил № пунктов. Нарушений правил безопасности на незавершенном строительством объекте не имеется. Входные двери в подъезды здания закрыты на замок и строительная площадка находится под охраной. Построенная квартира жизни и здоровью граждан угрозы не создает.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект незавершенного строительства.

Кроме того, суд принимает во внимание положения ст. 198 п.4 ГК РФ, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком и полагает возможным удовлетворить исковые требования, с учетом всех имеющихся доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой ФИО9. удовлетворить.

Признать за Волковой ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства — двухкомнатную квартиру общей проектной площадью № кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме с условным №, по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней. Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2011 г.

Судья: Э.Р. Зарипова