Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Наро-Фоминск 16 сентября 2011 г. Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе: председательствующего Зариповой Э.Р. при секретаре ШатуновойМ.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафтулина ФИО8 к Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Третьяковой ФИО9, Жемчуговой ФИО10, Толстых ФИО11 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец просит признать за ним право собственности на № долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование своей просьбы указывает, что согласно договора дарения, заключенного между истцом и Гудковым ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на № долю жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора истец должен был зарегистрировать его в ГУП МО «МОБТИ», однако, этого не сделал. В настоящее время даритель умер и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в регистрационной службе, что явилось причиной обращения в суд. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования. Представитель Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не имеет, считает, что права Администрации городского поселения Кокошкино не затронуты. Указанные обстоятельства отражены в письменном заявлении, адресованному суду. Представитель Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. с иском не согласился. В устном виде заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями. Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу. Обстоятельства, указанные истцом подтверждаются копиями следующих документов: Договором дарения № доли жилого дома и земельного участка (расположенных по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гудковым П.С. и Нафтуллиным Д.И., свидетельством о смерти Нафтуллина Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Нафтуллина Д.И., планом земельного участка. Из Постановления Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района М.о. от ДД.ММ.ГГГГ № В силу п.2 ст.218 ГПК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 2) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 3) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки. В силу ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, заключена после 31.01.1998 года, то и сделка и переход права по ней подлежат обязательной государственной регистрации. Момент возникновения права или его переход по сделке совпадает с моментом регистрации. Таким образом, Нафтуллин Д.И. в № г. приобрел в собственность долю жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу на основании договора дарения, оформив нотариально удостоверенную сделку в установленном законом порядке. Данная сделка ответчиками не оспаривается, как не оспариваются и правоустанавливающие документы дарителя, на указанное недвижимое имущество. Согласно ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федеральныого закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в действие 31.01.1998., признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.98, была учтена, в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством. Вышеуказанный Федеральный закон признает юридически действительными права, возникшие у надлежащих правообладателей до введения Закона в действие. № доля жилого дома принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный №, а земельный участок ? на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Наро-Фоминском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Таким образом, являясь собственником имущества Гудков П.С. распорядился им по своему усмотрению. Наследников Гудкова П.С. не имеется. Наследственное дело к имуществу Гудкова П.С. не открывалось. /л.д.27, 28/. Другими сведениями суд не обладает. Ранее, Представитель Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. мотивировал свои возражения против иска тем, что площадь жилого дома фактически занимаемая Гудковым П.С., а в настоящее время истцом, превышает долю и фактически в долю входят и строения, возведенные ответчиками, а также, что площадь земельного участка — № кв.м., принадлежащая ранее Гудкову П.С. выделена ему не пропорционально доли дома по отношению к площади всего участка при доме. Однако, при рассмотрении настоящего иска, суд не может принять доводы представителя ответчика за основу, поскольку вопрос о выделении конкретной площади жилого дома каждому из сособственников решается при разделе дома в натуре. Правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 500 кв.м. не оспорены, и являются, действительными. Не могут приняты судом и возражения представителя Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. об отсутствии передаточного акта даримого имущества, подписанного дарителем и одаряемым, поскольку оформление данного документа не предусмотрено гл. 32 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства, на вопрос суда, представитель истца отказался исключить Третьякову С.Г., Жемчугову Ю.А., Толстых Е.А. из числа ответчиков. В связи с чем, суд рассматривает иск и к Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А., как к ответчикам. В Определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.143-144/ указано на то, что совладельцы спорного домовладения не могут являться надлежащими ответчиками по делу, поскольку не обладают правом на спорное имущество, и могут быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц как участники общедолевой собственности. В связи с тем, что Третьякова С.Г., Жемчугова Ю.А., Толстых Е.А. не могут являться надлежащими ответчиками по делу, права их договором дарения не ущемлены, в иске Нафтулина Д.И. к Третьяковой С.Г., Жемчуговой Ю.А., Толстых Е.А. надлежит отказать. О нарушенном праве — невозможности произвести регистрацию права, истец узнал лишь после обращения в регистрационную службу, после чего последовало обращение в суд. Иными сведениями суд не располагает. С учетом отсутствия возражений на иск надлежащего ответчика — Администрации городского поселения Кокошкино, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Нафтулина Д.И. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Нафтулина ФИО13 к Администрации городского поселения Кокошкино Наро-Фоминского муниципального района Московской области, удовлетворить. Признать за Нафтулиным ФИО14 право собственности на № долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования Нафтулина ФИО15 к Третьяковой ФИО16, Жемчуговой ФИО17, Толстых ФИО18 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья:
л.д.98/. видно, что <адрес> в <адрес> переименована в ул. <адрес>.