ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 г. г.Наро-Фоминск Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова ФИО8 к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Сергеевой ФИО9 о признании права собственности, Установил: Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый № выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: <адрес>. В обоснование своей просьбы указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный земельный участок у Сергеева В.А. по письменному договору купли-продажи, однако, не зарегистрировали его из-за юридической неграмотности. Позже продавец земельного участка умер и истец лишился возможности зарегистрировать свои права на участок. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков - Администрации Наро-Фоминского района, надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, ответчицы Сергеевой С.В., письменно признавшей иск, представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным. В силу п.2 ст.218 ГПК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества \договору продажи недвижимости\ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество \статья 130 ГК РФ\. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами \п.2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ\. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности \пукт 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г.\ Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Факт принадлежности Сергееву В.А. указанного земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Главой администрации Наро-Фоминского района ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления Администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.17-22\. Факт заключения договора купли-продажи – письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ по которому Сергеев ВА. продал земельный участок Короткову И.В. за № руб. согласно п. 2.2. договора покупатель передал продавцу указанную сумму \л.д.23-24\. Из справки председателя СНТ «<данные изъяты>» Рыбаковой ЛИ. видно, что истец пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., долгов по оплате электроэнергии, аренде земли и иным платежам не имеет \л.д.42\. Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Тушинского отдела ЗАГС г.Москвы Сергеев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ Ответчица Сергеева СВ. является его супругой, что подтверждается свидетельством о браке, согласно ее письменного заявления, удостоверенного нотариусом г.Москвы Мюрсей Т.В. ДД.ММ.ГГГГ на наследство не претендует, препятствовать в реализации прав истца на участок не будет. Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра недвижимости и картографии по Московской области от 22 августа 2001 г. сведения о правах на спорный участок отсутствуют. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что между истцом и Сергеевым В.А. фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности, однако, зарегистрировать свои права он не имеет возможности из-за смерти продавца. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Коротковым ФИО10 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, с даты принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено 20.09.2011 г. Судья: Э.Р.Зарипова