Дело №2-4395/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Наро-Фоминск №
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р, секретаря Шатуновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрикова ФИО5 к ООО «АИФ Ленд» о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами вследствие не основательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Бобриков Н.М. обратился в суд с иском к ООО "АИФ Лэнд" о взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами вследствие неосновательного обогащения.
В обоснование уточненного иска, Бобриков Н.М. указывает на то, что передала представителю ООО "АИФ Лэнд" ФИО3 денежные средства в сумме 9 429 795 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются расписками. Между истцом и ответчиком должен был быть заключен договор купли продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени сделка не заключена. Таким образом, по мнению истца, ответчик получил неосновательное обогащение, обязан вернуть долги и проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представители истца поддержали требования в полном объеме.
Представитель ответчика с иском не согласился, поясняя, что Арзамаскин С.Л. полученную сумму ответчику не передавал, в кассу предприятия денежные суммы не поступали.
3 лицо Арзамаскин С.Л. в суд не явился, извещен судебной повесткой.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, выслушав представителей сторон по делу, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что между истцом Бобриковым Н.М. (покупатель по предварительному договору) и ООО «Аиф Ленд» (продавец по предварительному договору) заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, по условиям которого стороны ООО «Аиф Ленд» (продавец) и Бобриков Н.М. (покупатель) обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка № площадью 1517,03 кв.м., расположенного по адресу МО <адрес> что подтверждается предварительным договором купли – продажи 219/З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9)
Так же был заключен предварительный договор между Бобриковым Н.М.(покупатель по предварительному договору) и ООО «Аиф Ленд» (продавец по предварительному договору) ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны ООО «Аиф Ленд» (продавец) и Бобриков Н.М. (покупатель) обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор подряда на строительство жилого дома площадью 273,8 кв.м. в границах земельного участка № площадью 1517,03 кв.м., расположенного по адресу <адрес> данное обстоятельство подтверждается предварительным договором подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16 Приложение № л.д.17-24)
Бобриков Н.М., и его представитель ссылаются на то обстоятельство, что в счет оплаты земельного участка истец передает агенту ООО «Аиф Ленд» денежные средства в общей сумме 9429 795 руб., данное обстоятельство отражено в п. 1.6 предварительного договора, здесь же отражено что данная сумма является задатком. В подтверждение данных доводов истцом Бобриковым Н.М. представлены копии расписок на сумму 2429 795 руб., 1844645 руб., 5155355 руб. (л.д. 26 27 28).
ФИО3 как представитель ООО «Аиф Ленд» действовал на основании агентского договора, копия договора представлена стороной истца, в договоре определены права которые были представлены ФИО3.
По условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, Принципал обязался в день подписания договора выдать Агенту доверенность на осуществление полномочий, по осуществлению поиска покупателей с целью заключения Предварительных договоров купли-продажи земельных участков, принадлежащих принципалу на праве собственности, а ФИО3 как агент вправе по каждой заключенной от имени и в интересах принципала сделке получать от контрагентов Принципала денежные средства в качестве задатка, которые включают в себя агентское вознаграждение п. 1.8 договора. В п. 4.3 агентского договора указано, что денежные средства оставшиеся после вычета вознаграждения, Агент обязан перечислить на расчетный счет Принципала в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В доверенности, которая имеется в материалах дела (л.д.25) ФИО3 не дано прав на заключение соглашений о задатке, и прав на расторжение договоров, а определены другие конкретные действия которые он вправе совершать от имени ООО «Аиф Ленд».
Суду не представлено доказательств, подтверждающих поступление спорных сумм в кассу ООО "АИФ Лэнд"
В связи с этим нельзя с достоверностью полагать, что ООО "АИФ Лэнд" получил вышеуказанные суммы от ФИО3
ФИО3 в суд не явился, доказательств передачи им денежных сумм ООО "АИФ Лэнд" не представил.
Истец ссылается на неисполнение ООО «Аиф Ленд» обязательств по договору купли-продажи №/З от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по предварительному договору подряда на строительство №/П от ДД.ММ.ГГГГ и на передачу им ООО «Аиф Ленд» денежных средств по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеперечисленных доводов и обстоятельств, установленных в судебном заседании, а так же имеющимися в материалах дела письменными доказательствами подтверждается, что обязательств у ООО «Аиф Ленд» перед Бобриковым Н.М. не возникло, так как в силу ст. 183 ГК РФ, в доверенности выданной на имя ФИО3 не предусматриваются полномочия на заключение соглашений о задатке (л.д. 25).
Так же в силу ст. 183 ГК РФ расчеты по предварительным договорам производиться не могут, а заключенные соглашения (п. 1.6) о задатке и включенное в предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/З и соглашение о задатке (п. 1.5), включенное в предварительный договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № \П являются сделками, заключенными в отсутствие у ФИО3 полномочий, а поэтому тоже считаются заключенными им от его имени и в его интересах.
В связи с указанным суд считает, что сделки заключенные ФИО3 недействительны, а договор задатка ничтожен. Как следствие неустойка с ООО "АИФ Лэнд" в пользу Бобрикова Н.М. не может быть взыскана.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Нормами ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 196 ГПК РФ и п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд принимает решение в рамках заявленных требований.
Ввиду того, что не доказана передача денежных средств ответчику, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобрикова ФИО6 к ООО «Аиф Ленд» о взыскании денежных средств и процентов вследствие неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: