Дело № 2 -4824\2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) к Кумпэтэ ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4.668.455руб.35коп., из них: 3.415.035руб.45коп. – сумма основной (ссудной) задолженности; 759.466руб.13коп. – проценты за пользование кредитом; 493.953руб.77коп. – пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов.
Обратить взыскание на 2 (двух) комнатную квартиру, общей площадью 82,70кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №\КФ на сумму 3.500.000руб. сроком на 180месяцев, под 13,5 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Размер ежемесячного аннуитетного (равного) платежа заемщика составляет 45.600руб.10коп.
Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производит ежемесячных платежей, т.е. не исполняет обязательства принятые на себя согласно условиям Кредитного договора.
Согласно п.п.б) п.4.4.1 и п.4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.5.2 и 5.3 Кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов последний уплачивает Банку пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчета задолженность ответчика перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4.668.455руб.35коп., которая состоит из: 3.415.035руб.45коп. сумма основной (ссудной) задолженности, 759.466руб.13коп. проценты за пользование кредитом и 493.953руб.77коп. пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов по Кредитному договору.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика в силу п.1.4 Кредитного договора является ипотека (залог) Квартиры в силу закона. Ипотека квартиры зарегистрирована в установленном порядке Управлением ФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие
Ответчик, в адрес которого была направлена телеграмма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменного отзыва и доказательств исполнения обязательств по договору не представил.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным.
Согласно ст. 334 ГК РФ,
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 50. Закона Об ипотеке,
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ,
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Обстоятельства, указанные истцом, подтверждаются следующими доказательствами:
Кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-26) о предоставлении ответчику кредита в размере 3.500.000руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кредит был предоставлен на 180 месяцев под 13,5 % годовых.
Информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д.27-31).
Договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) (л.д.41-45), из которого видно, что Кумпэте ФИО7 купил к Грицун ФИО8 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации права Кумпэтэ П.В. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.46)
Расчетом задолженности по просроченным процентам и кредиту, копией уведомления на имя ответчика об уплате долга.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчик не исполнял свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом, допустили просрочку платежей и требования истца не противоречат вышеуказанным нормам закона и условиям договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать Кумпэтэ ФИО9 в пользу АКБ «Московский залоговый банк» (ЗАО) 3.415.035руб.45коп. – сумма основной (ссудной) задолженности; 759.466руб.13коп. – проценты за пользование кредитом; 493.953руб.77коп. – пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов, а всего 4.668.455руб.35коп. (четыре миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят пять руб.35коп.)
Обратить взыскание на заложенное имущество – 2 (двух) комнатную квартиру, общей площадью 82,70кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро-Фоминский городской суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.Р.Зарипова