РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богдановой ВИ к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Богданова В.И. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен с ООО «<данные изъяты>» (далее по тексту — Ответчик) договор № СИ о соинвестировании строительства жилого дома (далее по тексту — Договор). По условиям Договора Ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью № кв.м. в секции №), на № этаже, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану) (далее по тексту — Квартира).
Согласно п.п. № Договора истец оплатил Ответчику № долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день инвестирования, обязательства по оплате подтверждаются квитанцией к приходно-кассовому ордеру №, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.
Ответчик же, своих обязательств по передаче ей право собственности на квартиру, после сдачи дома государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры. не выполнил, тогда как акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотрены договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и ( или ) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Аналогичное положение закреплено в ч. 2 ст. 223 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из документов, необходимым для регистрации права собственности на квартиру, является акт приема-передачи квартиры.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен с ООО «<данные изъяты> (далее по тексту — Ответчик) договор № № о соинвестировании строительства жилого дома (далее по тексту — Договор). По условиям Договора Ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на №-комнатную квартиру, общей площадью № кв.м. в секции № на №, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану) (далее по тексту — Квартира).
Согласно п.п. № Договора истец оплатил Ответчику № долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день инвестирования, обязательства по оплате подтверждаются квитанцией к приходно-кассовому ордеру №, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.
Свои обязательства истец выполнил своевременно в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.
Согласно п.п. № Договора, ООО «<данные изъяты>» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в июле 2004 года и передать истцу право собственности на квартиру.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Постановлением № Администрации городского поселения Кокошкино от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, т.к. судебное решение является основанием для регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Богдановой В И удовлетворить частично.
Признать за Богдановой ВИ право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., в <адрес>;
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья