РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/11 по иску Лавровой С.В. к Флигинских А.Н., ООО «Регион Строй Инвест» о понуждении к заключению договора купли-продажи, по встречному иску Флигинских А.Н. к Лавровой С.В., ООО «Регион Строй Инвест» о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
Лаврова С.В. обратилась в суд с иском к Флигинских А.Н., ООО «Регион Строй Инвест», в котором просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ООО «Регион Строй Инвест» принял на себя обязательства при условии исполнения Лавровой и Флигинских своих обязательств продать в общую собственность Лавровой С.В. и Флингинских А.Н. в равных долях указанную квартиру. Жилой дом введен в эксплуатацию. Ответчик Флигинских А.Н. уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, чем нарушено право истца.
Ответчик Флигинских А.Н. предъявил к Лавровой С.В. и ООО «Регион Строй Инвест» встречный иск, в котором просит обязать ООО «Регион Строй Инвест» заключить с ним единолично основной договор купли-продажи указанной квартиры. Исковые требования обоснованы тем, что основной договор купли-продажи не может быть заключен с Лавровой С.В., так как необходимые оплаты по договору осуществлял Флигинских А.Н. Лаврова С.В. от заключения соглашения с Флигинских А.Н. о порядке оплаты квартиры отказалась, ходом строительства не интересовалась, в ремонте квартиры ни материального, ни личного участия не принимала, фактически утратив интерес к приобретению квартиры в собственность. Лаврова С.В., по утверждению Флигинских А.Н., не исполнила свои обязательства по предварительному договору. Оплата стоимости квартиры и её ремонт осуществлялись за счет истца Флигинских.
Истец Лаврова С.В., представитель истца в судебном заседании требования поддержали, пояснив, что Лаврова и Флигинских на протяжении шести лет проживали совместно, вели общее хозяйство, планировали создать семью, для чего решили купить квартиру. Для этого они заключили предварительный договор, оплата по договору осуществлялась совместно, но денежные средства аккумулировались на одном счете, открытом на Флигинских, так как это было удобно. После строительства квартиры решили её отремонтировать, совместно покупали материалы, родители истца принимали участие в оплате стоимости квартиры и ремонте денежными средствами, в том числе мама истца вносила № рублей, которые были внесены на счет Флигинских, а затем оплачены ООО «Регион Строй Инвест». В ДД.ММ.ГГГГ г. отношения между Лавровой и Флигинских разладились. В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Регион Строй Инвест» сообщило о готовности заключить основной договор. Но Флигинских отказывается от заключения основного договора.
Представитель Флигинских А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лавровой возражал, обосновывая свои возражения тем, что оплату по предварительному договору вносил только Флигинских, поэтому только он имеет право на заключение основного договора. Представитель Флингинских подтвердил, что Лаврова и Флигинских совместно проживали, что дом в настоящее время введен в эксплуатацию.
Представитель ООО «Регион Строй Инвест» в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля Лавровой Т.Н., суд считает исковые требования Лавровой С.В. подлежащими удовлетворению, исковый требования Флигинских А.Н. – не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статьей 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион Строй Инвест» (Продавеч), с одной стороны, и Лавровой С.В. и Флигинских А.Н. (Покупатели), с другой стороны, заключили предварительный договор, согласно которому продавец обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым продать в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому двухкомнатную квартиру (л.д. 7-10). По п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения покупателями своих обязательств по договору, указанный срок может быть изменен.
Пунктом 6 договора предусмотрена обязанность покупателей произвести оплату цены квартиры. Пунктом 12 договора установлена ответственность за неисполнение покупателями обязанностей по оплате квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об обеспечении обязательств, которым установлен порядок внесения денежных средств покупателями (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об обеспечении обязательств, по которому в счет обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору по заключению в будущем основного договора продавец передал покупателям <адрес>. <адрес> по <адрес> (л.д. 13-14). Между сторонами заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации покупателем продавцу расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилого дома (л.д. 15-16, 19).
Согласно отзыву ООО «Регион Строй Инвест» обязательства покупателей по предварительному договору и соглашениям по оплате исполнены в полном объеме, претензий к ним не имеется.
В подтверждение оплат по договору Флигинских А.Н. представлены квитанции об оплате и платежные поручения от имени Флигинских А.Н. (л.д. 48-52).
Однако, оплата по договору от имени Флигинских А.Н. не подтверждает изменения условий предварительного договора и не является основанием для заключения основного договора купли-продажи только с Флигинских.
Свидетель Лаврова Т.Н., являющаяся матерью Лавровой С.В. в судебном заседании подтвердила, что ее дочь и Флигинских имели намерение создать семью, жили в браке как муж и жена, в покупку квартиры использовались общие денежные средства. По утверждению свидетеля, она также брала кредит в банке в размере № рублей, которые передела дочери для внесения на счет Флигинского.
По ст. 429 ГК РФ основной договор заключается на условиях предварительного договора. Предварительным договором установлено, что по основному договору квартира передается в общую долевую собственность Лавровой и Флигинских в равных долях. Условия предварительного договора не изменены, никаких соглашений в письменном виде между сторонами об изменений условий предварительного договора не заключалось. Поэтому основной договор купли-продажи может быть заключен только на условиях предварительного договора. Намерение Лавровой и Флигинских создать общую собственность в равных долях подтверждено заключенным между сторонами письменным предварительным договором и последующими соглашениями, которые подтверждают, что до ДД.ММ.ГГГГ г споров между сторонами о порядке оплаты цены квартиры не возникало, стороны подтверждали, что Лаврова и Флигинских оба в равных долях являются покупателями квартиры. Предварительным договором не предусмотрена обязанность Лавровой и Флигинских вносить оплату по договору лично от каждого в равных долях. Кроме того, судом установлено, что Лаврова и Флигинских ДД.ММ.ГГГГ г. проживали совместно, могли содействовать друг другу в оплате цены квартиры.
Поэтому доводы Флигинских А.Н. о возникновении только у него права на заключение основного договора несостоятельны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лавровой С.В. удовлетворить.
Обязать Флигинских А.Н. и ООО «Регион Строй Инвест» заключить договор купли-продажи <адрес>.<адрес> по <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи № А№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лавровой С.В., Флигинских А.Н. и ООО «Регион Строй Инвест».
В удовлетворении встречного иска Флигинских А.Н. к Лавровой С.В., ООО «Регион Строй Инвест» о понуждении к заключению договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья