РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3735/10 по иску Сидоренко С В к ООО «Современные Строительные Технологии» о взыскании неустойки и морального вреда за неисполнение договора,
УСТАНОВИЛ:
Сидоренко С.В. обратился в суд к ООО «Современные строительные технологии» о взыскании неустойки и морального вреда за неисполнение договора.
Истец просит взыскать с ООО «Современные строительные технологии» в пользу истца 707174,96 рубля, в счет взыскания неустойки для нарушения сроков исполнения договора и № рублей, в счет компенсации морального вреда.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
В обоснование иска истец указывает, что он является субинвестором в инвестировании строительства многоквартирного 3-х этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Согласно ст. №. Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ( ответчик) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец во исполнение своих обязательств по договору оплатил за квартиру № рублей, таким образом все обязательства субивестором были исполнены.
По условиям заключенного между сторонами договора ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Однако принятое обязательство ответчиком в установленный договором срок не исполнено. До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию.
В результате нарушения ответчиком своих обязательств истцу причинен моральный вред, который выразился в том, что истец лишен права владеть, пользоваться и распоряжаться собственным имуществом.
Представители ответчика в судебное заседание явились, с требованиями не согласны, представили письменный отзыв.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В силу ч. 5 ст. 28. Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов ( Бюллетень Верховного Суда № за февраль 2003 г. ) – пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В09-1 в своем определении указала, что законодатель установить повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, в том числе строительную, деятельность, распространил действие закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафов и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Во вступительной части Закона РФ « О защите прав потребителей» указано, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товара, а также определяет реализацию этих прав.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организаций, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что с согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный с ООО «Современные строительные технологии», инвестор (ответчик) обязался передать Субинвестору – Сидоренко С.В. объект долевого строительства.
Согласно приходному кассовому ордеру №, приходному кассовому ордеру №, приходному кассовому ордеру №, приходному кассовому ордеру №, приходному кассовому ордеру № оплата за квартиру в размере № рублей осуществлена полностью.
Из представленных суду документов видно, что ООО «Современные строительные технологии» не исполнил свои обязательства перед истцом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд при определении суммы взыскания неустойки и морального вреда исходит их соразмерности последствиям нарушения обязательств, наличие фактически построенной квартиры, и считает возможным уменьшить размер неустойки до № рублей, моральный вред до № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидоренко СВ удовлетворить.
Взыскать с ответчика ООО «Современные строительные технологии» в пользу Сидоренко С В в счет взыскания неустойки нарушения сроков исполнения договора № (семьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Современные строительные технологии» в пользу Сидоренко СВ в счет компенсации морального вреда № ( десять тысяч ) рублей.
Решением может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней.
Судья: Ефимова Е.П.