Наро-Фоминский городской суд
<адрес>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-643/11
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
окончательная форма ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Елены Вячеславовны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку
установил:
Михайлова Елена Вячеславовна обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> В судебном заседании представитель истца пояснил, что жилой дом не принят в эксплуатацию, поскольку возведен без разрешения на строительство, просит суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку, поскольку постройка осуществлена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.
В судебное заседание ответчик не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Михайловой Елене Вячеславовне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № для малоэтажного жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л. д. № 4).
В ДД.ММ.ГГГГ году Михайлова Е.В. возвела на указанном земельном участке, отведенном для малоэтажного жилищного строительства, жилой дом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ.
Жилой дом возведен Михайловой Е.В. без получения разрешения на строительство. Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области Михайловой Е.В. отказано в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку не представлены необходимые для этого документы, в том числе разрешение на строительство жилого дома.
Возведение жилого дома в границах принадлежащего Михайловой Е.В. земельного участка подтверждено Администрацией городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, кадастровым паспортом жилого дома.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Михайлова Е.В. с целью определения технического состояния строительных конструкций и ввода в эксплуатацию жилого дома обратилась в <данные изъяты>», которым проведено техническое обследование жилого дома. Согласно техническому заключению <данные изъяты> следует, что жилой дом возведен и расположен в соответствии со строительными правилами, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта жилищного строительства, пригоден для ввода в эксплуатацию, не нанесет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы других лиц.
Судом установлено, что при возведении жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что Михайлова Е.В., создавшая самовольную постройку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, но уполномоченный орган в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию правомерно отказал.
Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Михайловой Елены Вячеславовны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.
Признать за Михайловой Еленой Вячеславовной право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова