Наро-Фоминский городской суд
<адрес>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-612/11
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Францевой Антонины Павловны, Зоткиной Веры Афанасьевны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Верея <адрес>, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета
установил:
Францева Антонина Павловна, Зоткина Вера Афанасьевна обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета.
В судебном заседании Францева А.П., действующая за себя и от имени Зоткиной В.А., просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, в размере <данные изъяты> доли в праве за Францевой А.П., <данные изъяты> доли в праве за Зоткиной В.А., признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, выданное администрацией <адрес>, на земельный участок общей площадью 812 кв. м по вышеуказанному адресу, а также снять данный земельный участок с кадастрового учета. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что фактическая площадь земельного участка при доме по вышеуказанному адресу составляет 1197 кв. м, свидетельство о праве собственности на землю выдано ФИО5 без учета ее доли в праве на жилой дом.
Ответчики - Администрация Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрация городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В своем письме Администрация Наро-Фоминского муниципального района <адрес> сообщает о возражении относительно заявленных исковых требований, однако обоснование своих возражений не указывает.
Судом установлено и материалами дела подтверждается нижеследующее.
Францевой А.П. на основании заочного решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО3.
Зоткиной В.А. на основании вышеуказанного решения суда и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Верейской ГНК <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, в порядке наследования имущества ФИО4 и ФИО5.
В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. №).
Приватизация земельного участка осуществлена на основании данных органа технической инвентаризации о собственниках жилого дома и площади земельного участка при жилом доме, что подтверждается справкой, выданной Наро-Фоминского ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Наро-Фоминского ГБТИ на момент приватизации земельного участка ФИО5 площадь земельного участка при доме составляла <данные изъяты> кв. м, а.собственниками жилого дома по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый значились Зоткина В.А. (ранее Францева) и ФИО5, а также ФИО8, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ наследниками право собственности на жилой дом не было оформлено.
Таким образом, свидетельство на право собственности на землю было выдано ФИО5 без учета размера принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом, а площадь земельного участка превышает причитающуюся ей долю в праве на жилой дом. В связи с чем, выдача свидетельства на право собственности на землю ФИО5 нарушает права и законные интересы других собственников жилого дома.
В 2009 году указанный земельный участок на основании заявления Францевой А.П. был внесен в государственный кадастр недвижимости. Однако межевание земельного участка не проводилось, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Земельный участок при доме изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование ФИО4
В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, а также максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливается законами субъектов Российской Федерации.
Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена минимальная норма предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства в размере <данные изъяты> кв. м.
Таким образом, разница в площадях земельных участков на момент приватизации земельного участка ФИО5 и в настоящее время в пределах нормы.
В своем письме Администрация городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <адрес> подтверждает, что фактическая площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты> кв. м, а также отсутствие споров по границам земельного участка, отсутствие нарушения имущественных интересов территориальной администрации.
Земельный участок расположен в пределах существующей застройки населенного пункта, что подтверждается данными органа технической инвентаризации, выкопировкой из плана топосъемки <адрес>.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцами исковых требований.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Францевой Антонины Павловны, Зоткиной Веры Афанасьевны к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Верея Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета.
Признать право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли вправе за Францевой Антониной Павловной и <данные изъяты> доли в праве за Зоткиной Верой Афанасьевной на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, выданное администраций <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок в кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова