РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., пи секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Миронова Юрия Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец в уточнение исковых требований просит признать недействтельным п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика произвести расчет арендной платы по договору аренды земельного участка со ДД.ММ.ГГГГ, взыскать необоснованно уплаченные денежные средства в размере № коп. и расходы на № коп.
В обоснование иска указывает, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок площадью № кв.м по адресу: г.Апрелевка, ул.№\3 для производственных нужд, договор зарегистрирован в УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. в Приложении к договору был приложен расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., он выплатил эту сумму. Полагает, что арендная плата должна взиматься с момента регистрации договора в УФРС по Московской области, т.е. со ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец указывает на то, что на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ1 г. № этот земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования Специализированному Управлению отделочных работ ;4 (СУОР), которое являлось структурным подразделением ЗАО "Мособлотделспецстрой" и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "Мособлотделспецстрой" письмом в адрес Комитета по управлению имуществом подтверждал факт нахождения земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании акционерного общества и наличие прав на него.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что эти обстоятельства были ему известны с 2004 года.
Представитель ответчика представил письменный отзыв, в котором иск не признал и указал, что истец являлся собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим при заключении договора аренды между сторонами была достигнуто соглашение об оплате аренды с момента фактического использования земельного участка под строением.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ,
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.ст. 421, 424 ГК РФ,
граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора, в том числе и цена договора, определяются по усмотрению сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Согласно п.1, 2 ст. 425 ГК РФ,
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно п.1. ст.614 ГК РФ,
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права МОРП от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения площадью №.м по адресу: <адрес>
Постановлением Главы администрации г.Апрелевки № от ДД.ММ.ГГГГ истцу совместно с другими сособственниками здания было согласовано предоставление земельного участка под зданием в аренду на 49 лет, в частности истцу – площадью № кв.м, данным постановлением их обязали оформить все землеотводные документы в установленном законом порядке.
Постановлением Главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ Миронову Ю.Н. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью №.м под данным нежилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключен, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Московской области.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 «ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ» \п.6\.
Принимая решение, суд руководствовался пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.
Данное здание было передано ответчику по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.
В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема - передачи здания.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что при заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ стороны добровольно определили порядок расчета арендной платы за земельный участок – с ДД.ММ.ГГГГ момента регистрации права собственности на нежилое помещение, находящееся на данном земельном участке, и фактически использовалось истцом в течение этого времени, что не противоречит вышеуказанным нормам Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, данным в Информационном письме Высшим Арбитражным судом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строение на праве собственности истцу принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный земельный участок использовался им с этого же года. Иным лицам спорный земельный участок в аренду никогда не передавался. Постановлением Главы Администрации г. Апрелевка Наро-Фоминского района М.о. от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано предоставление земельного участка в аренду для производственных нужд с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет с правом выкупа. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт согласования границ.
К доводам истца о том, что ранее ответчик неоднократно, незаконно отказывал Миронову Ю.Н. в заключении договора аренды земельного участка, с правом выкупа, а в последующем истец вынужден был заключить договор аренды в крайне невыгодных для себя условиях, суд относится критически, поскольку действия ответчика истцом не оспаривались (не обжаловались), договор аренды подписан истцом добровольно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Миронова Юрия Николаевича к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжалованов Московскй областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р. Зарипова