РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/11 по иску Фирсова Н.И. к Арчаковой В.В., Максимкину М.В. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Фирсов Н.М. обратился в суд с иском к Максимкину М.В., Арчаковой В.В., в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 552 ГК РФ, 4) в составе литер жилого дома указаны литеры г, Г2, Г3, которые были потеряны продавцом в результате их старения и разрушения в ДД.ММ.ГГГГ году и не вошли в установленный сервитут, что подлежало государственной регистрации.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что предмет оспариваемого договора не раскрыт в договоре, в составе литер жилого дома в договоре указаны несуществующие строения, на момент составления договора у Фирсова с Арчаковой были тяжбы за сервитут, Арчакова не расплатилась с истцом за пользование земельным участком, строение, для подхода к которому установлен сервитут, на земельном участке существует, изменений по составу литер жилого дома с момента установления сервитута не произошло.
Ответчик Максимкин М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал
Ответчик Арчакова В.В., извещенная о рассмотрении дела, в судебном заседании отсутствовала, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не известили.
Поэтому суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон суд полагает исковые требования - не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах заявленных требований.
Фирсов Н.И. является собственником земельного участка № <адрес> <адрес> площадью 583 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).
Жилой <адрес> <адрес> с.о. <адрес> расположен на принадлежащем ФИО3 земельном участке № и принадлежал ФИО2 на основании договора дарения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, что подтверждено решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении ограниченного пользования земельным участком (сервитута), на основании которого ФИО2 установлен сервитут на земельный участок, принадлежащий ФИО3 общей площадью № кв.м., для прохода и обслуживания жилого дома в установленных границах (л.д. 12, 25).
ДД.ММ.ГГГГ Арчакова В.В. продала принадлежащий ей 1-этажный жилой <адрес> дер<адрес> <адрес> общей площадью № кв.м. инв. № лит. № в равных долях Максимкину В.М. и Максимкину М.В.(п. 1, п. 2 договора) (л.д. 21-24).
Согласно п. 6 договора, в соответствии со ст. 273, 274 ГК РФ на основании решения Наро-Фоминского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продавцу жилого дома принадлежит право пользования частью земельного участка общей площадью № кв.м. под жилым домом и сараем, подход для их обслуживания по санитарным нормам № м и дорожка для подхода к этим строениям. Данное право переходит в полной мере от продавца к покупателям после регистрации перехода права собственности на том же основании и условиях.
Данный пункт договора соответствует решению Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и статье 552 ГК РФ. Отсутствие в договоре описания границ установленного сервитута не влечет недействительность договора, поскольку в договоре имеется ссылка на судебное постановление, в котором описаны границы и условия пользования земельным участком истца.
Предмет договора конкретно определен, указаны адрес, этажность, состав строений, инвентарный номер, площадь. Состав литер жилого дома подтвержден инвентаризационной карточкой БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в составе жилого дома имелись четыре сарая лит. г, г1, г2, г3, а общая площадь жилого дома составляла №, кв.м. (л.д. 89-106), что опровергает довод истца о том, что строений лит. г, г2, г3 не имеется с ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности Максимкиных на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на жилой дом лит. № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Максимкин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за № право собственности на № долю в праве на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, состоящий из основного строения площадью с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м., принадлежавшую ФИО7, перешло к Максимкину М.В.
По техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалы наследственного дела, строений лит. г, № в составе жилого дома нет. Отсутствие строений жилого дома в связи с их сносом, разрешением, гибелью влечет прекращение права собственности на эти объекты в соответствии со ст. 235 ГК РФ, но не может являться основанием для признания сделки недействительной. Несоответствие указанного в оспариваемом договоре пообъектного состава литер жилого дома пообъектному составу литер на сегодняшний день никак не влияет на права и законные интересы истца, состав жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) не изменился, сарай Г1, для прохода к которому установлен сервитут, существует. Истец собственником указанного жилого дома не является с №. собственником жилого дома являлась Арчакова В.В.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Условия пользования земельным участком определены решением суда, которым установлен сервитут. Продажа Арчаковой В.В. принадлежащего ей земельного участка без согласия Фирсова Н.И. не противоречит закону, статье 209 ГК РФ, статьей 552 ГК РФ. Оспариваемый истцом договор не затрагивает прав и законных интересов истца, истец не является стороной договора. Фактически истец ведет речь о переходе к ответчику Максимкину права ограниченного пользования земельным участком истца, установленного решением суда, обязанностей по оплате сервитута.
Таким образом, оснований, предусмотренных ст. ст. 166-168, 180 ГК РФ, для признания сделки недействительной судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фирсова Н.И. к Арчаковой В.В., Максимкину М.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Арчаковой В.В. и Максимкиным В.М., Максимкиным М.В., отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: