ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/11 по иску Гусева В.В. к ООО «Управление капитального строительства-4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гусев В.В. обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что между Гусевым В.В. и ООО «Управление капитального строительства-4» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и после окончания строительства передать спорную трехкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную № корп. <адрес>, в собственность истца. Согласно п. 1.3., 3.1.4., 3.2.4 договора, ответчик обязан по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии (ориентировочно – ДД.ММ.ГГГГ года) обеспечить фактическую передачу квартиры субинвестору на основании передаточного акта.
Истец своевременно выполнил свои обязательства по п.п. 2.1. договора по оплате ответчику № долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, оплата истцом по договору произведена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.
Извещение о вводе дома в эксплуатацию (исх. № КП-14) от ДД.ММ.ГГГГ было получено истцом спустя более чем 5 месяцев. Однако, в нарушение п.п. 3.1.4. договора и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик, в оговоренный в договоре срок - № рабочих дней после получения соответствующего извещения, не передал истцу квартиру по акту.
Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Арбитражный суд <адрес> о признании его банкротом. Начало судебного разбирательства по данному вопросу, по мнению истца, может затянуть процесс исполнения ответчиком обязанностей по договору.
Ответчиком получено «Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию» № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Вновь построенный жилой <адрес> по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчик ООО «УКС-4» не подписывает акт приема-передачи квартиры в связи с наличием задолженности у истца по оплате коммунальных услуг (л.д. 19).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «УКС-4», извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2).
Статьей 3 закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ N214-ФЗ).
Согласно ст. 8 указанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, и обоснованность требований истца подтверждены договором № об инвестировании строительства жилого дома между Гусевым В.В. и ООО «Управление капитального строительства-4» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), согласно которому истец принял на себя обязательства инвестировать строительство, а ответчик – после окончания строительства передать истцу квартиру в собственность, поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей по договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16), извещением ООО «УКС-4» о вводе в эксплуатацию жилого дома (л.д. 19), актом от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию вновь построенного жилого дома (л.д. 39), «Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36), техническим паспортом жилого помещения – <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. 40-44), государственным контрактом № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к государственному контракту № (л.д. 23), договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27), договором № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30), договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство микрорайона многоэтажных домов в <адрес> (л.д. 31-33), постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса вновь построенному жилому дому» (л.д. 34).
Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений. До подачи иска в суд ответчик не передавал по акту спорную квартиру истцу, в нарушение своих обязательств по заключенному договору. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира, поэтому права и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гусевым В.В. право собственности на <адрес> - жилого <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м., согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья