Дело №2-1191/11
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лучко Ю.А., и секретаре Мустаевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казака Александра Соломоновича к ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Казак Александр Соломонович обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру №№ (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес> область, <адрес> район, городское поселение <адрес>, ул. <адрес>, д.<адрес>, приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ООО «УКС-4» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения им, в установленном законом порядке, права собственности на № квартиру, общей площадью № кв.м. в секции № на № этаже, квартира №№ (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму <данные изъяты>
Ответчик же, своих обязательство по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, участвующей в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаком А.С. и ООО «УКС-4» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на № квартиру, общей № кв.м. в секции № на № этаже, квартира №№ (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. № Договора Казак А.С. обязан оплатить ответчику <данные изъяты>
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.№. Договора ООО «УКС-4» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать Казаку А.С. право собственности на Квартиру.
Согласно п.№ Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4», при участии ОАО «Корпорация Инком» и ООО «Форнацис»,ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> район, п.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>, в соответствии с которым, строительный номер № изменен на почтовый номер №, правообладателем квартиры №№, является Казак Александр Соломонович, площадь помещения по данным БТИ составляет №.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ООО « УКС-4» и ТСЖ «Сосны-1» подписан Акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, в соответствии с которым, ООО «УКС-4» выполнило работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, г.п. <адрес>, д.п. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> и передало, а ТСЖ «Сосны-1» приняло указанный жилой дом для управления и эксплуатации.
Принимая во внимание, что исполнение истцом своих обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома подтверждено представленными доказательствами, а анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на № квартиру общей площадью №, расположенной в секции № указанного дома на № этаже, квартира №№.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казака Александра Соломоновича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Казаком Александром Соломоновичем право собственности на квартиру №№ в доме №№ (по вновь присвоенному адресу) по улице <адрес>, п.<адрес>, <адрес> района <адрес> области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председатель суда Лучко Ю.А.