РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Нарофоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4669/10 по иску Рыбникова АВ к ООО «Форнацис» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Рыбников А.В. обратился в суд к ООО «Форнацис» с требованием о признании за ним права собственности на №-х комнатную квартиру общ. пл. № кв.м., расположенная по строительству адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО «Форнацис» контракт № № о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома по строительству адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к контракту №, сторонами было установлено, что доля истца в строящемся доме составляет 4-х комнатная квартира общ. пл. № кв.м., расположенная по строительству <адрес>
Согласно п. №. Контракта, сторонами и была установлена стоимость квартиры в размере № долларов США.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по приходному ордеру №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по приходному ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец по заключенному контракту оплатил стоимость квартиры.
Дом принят в эксплуатацию, однако из–за бездействия ответчика он не может оформить право собственности на квартиру.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ООО «Форнацис» извещенного о дне слушания надлежащим образом о дна и времени слушания, в отсутствии представителя третьего лица ООО « УКС-4» извещенного о дне слушания надлежащим образом.
На момент рассмотрения дела в суде представитель ответчика и третьего лица не представил доказательств подтверждающие уважительную причину неявки в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 116 ГПК РФ
1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.
2. В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
3. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.
4. В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
Факт нахождения ответчика по адресу указанному в исковом заявлении подтверждается выпиской из ЕГРЮ.
Учитывая, что судом стороны по делу извещены надлежащим образом, а в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться своими принадлежащими им процессуальными правами, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица и его представителей.
Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Рыбникова А.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик» обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 196-ФЗ) право собственности на сознанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.
Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Форнацис» контракт № № о соинвестировании строительства №-секционного жилого дома по строительству адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к контракту СИ-14, сторонами было установлено, что доля истца в строящемся доме составляет 4-х комнатная квартира общ. пл. № кв.м., расположенная по строительству адресу: <адрес>
Согласно п. №. Контракта, сторонами и была установлена стоимость квартиры в размере 55556 долларов США.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по приходному ордеру №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по приходному ордеру №№ № от ДД.ММ.ГГГГ истец по заключенному контракту оплатил стоимость квартиры.
Согласно п. № Контракта, был установлен ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно Контракта № г. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форнацис» и ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» заключили контракт о соинвестировании строительство 6-секционного жилого дома.
Согласно договора подряда № г. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «УКС-4», ответчик взял обязательство на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>, за счет привлеченных средств.
Дополнительным соглашением № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «УКС-4», с участием Администрации <адрес>а, все права и обязанности вытекающие из Государственного контракта на строительство жилых домов в <адрес> перешли от ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» к ООО «УКС-4».
Согласно разрешения во ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> котором находиться квартира истца принят в эксплуатацию, разрешение выдано ООО «УКС-4».
Постановлением № Администрации городского поселения Кококшкино от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно итогового протокола распределения площади по жилому дому, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> пл. № кв.м. распределена Рыбникову А.В.
Законность возведения жилого дома и его постройка подтверждается следующими документами: государственным контрактом об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей oт ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство жилого жома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, договором подряда № г. от ДД.ММ.ГГГГ на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>, за счет привлеченных средств.
.
Таким образом создание на законных основаниях объекта недвижимости и исполнение истцом своих обязательств подтверждено материалами дела.
Не исполнение ответчиком своих обязательств по предоставлению документов на регистрацию права, нарушает права Рыбникова А.В. в установленном законом порядке, оформить документы на квартиру.
Судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбникова АВ удовлетворить.
Признать за Рыбниковым А В право собственности на №-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ефимова Е.П.