Дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В., при секретаре судебного заседания Борзых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симкина ФИО10 к Администрации ФИО14 муниципального района Московской области, Администрации городского поселения ФИО12 Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Симкин ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ФИО14 муниципального района Московской области, Администрации городского поселения ФИО15 Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> область <адрес> район г.<адрес> ул.<адрес>, <адрес> из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства.
Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> область <адрес> район г.<адрес> ул.<адрес> д.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Киселевой ФИО9 вдовы Сергеева ФИО15., которому в ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок площадью № кв.м. по договору о бессрочном постоянном пользовании земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Истец является добросовестным пользователем земельного участка, оплачивает налоги в полном объеме, использует участок по назначению.
В обоснование своих требований сослался на положения ст.234 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Симкина ФИО10 – Сукиасянц ФИО9 действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что спорный земельный участок является частью общего земельного участка площадью № кв.м., плана земельного участка площадью № кв.м. нет. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок использовался прежними владельцами и используется им в настоящее время в существующих границах без изменения границ и конфигурации и его площадь составляла и составляет № кв.м. Площадь спорного земельного участка - № кв.м. обосновал планами и справками БТИ ДД.ММ.ГГГГ данными геосъемки, согласно которым фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. За вычетом первоначально предоставленного Сергееву ФИО21 - № кв.м., оставшаяся площадь земельного участка составляет № кв.м. Полагает, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст.234 ГК РФ.
Представитель Администрации ФИО14 муниципального района ФИО23 и представитель Администрации городского поселения ФИО12 возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что приобретение права собственности по основаниям ст.234 ГК РФ на земельные участки, находящиеся государственной или муниципальной собственности, не предусмотрено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно пункту 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.15 ч.1,2 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью на землю являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальная собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> область <адрес> район г.<адрес> ул.<адрес> д.<адрес> на основании Договора купли-продажи целого жилого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Киселева ФИО9 продала, а гр.Симкин ФИО10 купил целый жилой дом, находящийся в г.<адрес> по ул.<адрес>, под номером <адрес> <адрес> района, <адрес> области, расположенного на земельном участке размером № кв.м. (л.д.8)
Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Сергееву ФИО15 предоставлен земельный участок №№ площадью № кв.м. для возведения одноквартирного одноэтажного деревянного дома. (л.д.9-10)
По данным технической инвентаризации домовладений общая площадь земельного участка при домовладении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла № кв.м. (л.д.6-7). Согласно Справки <адрес> ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому пользованию при домовладении составляла № кв.м. (л.д.12)
Судом достоверно установлено, что до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок площадью № кв.м., а также земельный участок площадью № кв.м., никому, в том числе и истцу, не отводился и не выделялся в постоянное (бессрочное) пользование граждан. Границы спорного земельного участка площадью № кв.м. не определены в соответствии с федеральными законами, план земельного участка отсутствует.
Владение и пользование земельным участком общей площадью № кв.м., в том числе и земельным участком площадью № кв.м., как своим собственным истцом Симкиным В.И. с ДД.ММ.ГГГГ. ничем не обосновано. Действующее законодательство на тот период не предусматривало возможность нахождения земельного участка в частной собственности граждан. Возникновение права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ не влекло безусловного возникновения права собственности на спорный земельный участок площадью № кв.м.
Кроме того, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий.
Доводы представителя истца Сукиасянца ФИО9 о том, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании Сергеева ФИО15 Киселевой ФИО9. и находится в фактическом пользовании Симкина ФИО10 правового значения не имеет и не порождает никаких правовых последствий. Земельный участок, для того, чтобы стать объектом собственности, должен быть выделен гражданину в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование, его границы должны быть определены в установленном законом порядке.
Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. в силу приобретательской давности в порядке ст.234 ГК РФ, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Симкина ФИО10 к Администрации ФИО14 муниципального района Московской области, Администрации городского поселения ФИО15 муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> область <адрес> район г.<адрес> ул.<адрес>, <адрес>, из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>