Дело №2-1187/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лучко Ю.А., секретаре Мустаевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жовнира Николая Захаровича к ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Жовнир Николай Захарович обратился в суд с иском к ООО «АИС» и ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру №№ (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес> область, <адрес> район, городское поселение <адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>. приобретенную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ООО «АИС» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «АИС» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения им, в установленном законом порядке, права собственности на № квартиру общей проектной площадью № м2, расположенной в № этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке, секция №, квартира №№ (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму Ответчику <данные изъяты> на день оплаты.
Ответчик же, своих обязательство по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «АИС», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, участвующей в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Жовниром Н.З. и ООО «АИС» был заключен договор КО № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «АИС» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на № комнатную квартиру, общей проектной площадью № м2, расположенной в № этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке, секция №, квартира №№ (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. № Договора Жовнир Н.З. обязан оплатить ответчику <данные изъяты> на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно № Договора ООО «АИС» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать Жовниру Н.З. право собственности на Квартиру.
Согласно № Договора правоотношения сторон регулируются Государственным Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства №-секционного жилого дома переменной этажности, заключенного между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту№№ от ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» перешли к ООО «УКС-4.
Согласно № Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4» при участии ОАО «Корпорация Инком» и ООО «Форнацис» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> район, п.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>, в соответствии с которым строительный номер квартиры № изменен на почтовый номер №, правообладателем квартиры №№ по вышеуказанному адресу, является Жовнир Николай Захарович, площадь квартиры по данным БТИ составляет №.
ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи квартиры №№ по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС-4» и Жовниром Н.З.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истец исполнил свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на № квартиру, расположенной в № этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке, секция № квартира №№.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жовнира Николая Захаровича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Жовниром Николаем Захаровичем право собственности на квартиру №№ в доме №№ (по вновь присвоенному адресу) по улице <адрес>, п.<адрес>, <адрес> района <адрес> области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Лучко Ю.А.