Дело №2-1190/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лучко Ю.А,
при секретаре Мустаевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаудинова Павла Николаевича к ОАО «Корпорация Инком» и ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Багаудинов Павел Николаевич обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Инком» и ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес> область, <адрес> район, городское поселение <адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>, приобретенную по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ОАО «Корпорация Инком» договор долевого участия, по условиям которого, он привлекается в качестве Дольщика к участию в строительстве №-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщика № квартиры общей проектной площадью № м2, расположенной в № этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке, секция №, квартира №№ (строительный номер).
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> на день оплаты.
Ответчики же, своих обязательств по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ОАО «Корпорация Инком», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Багаудиновым П.Н. и ОАО «Корпорация Инком» был заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик – ОАО «Корпорация Инком» обязан осуществить фактическую передачу № квартиры общей проектной площадью № м2, расположенной в № этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке, секция №, квартира №№ (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. №. Договора Багаудинов П.Н. обязан оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.№ Договора ОАО «Корпорация Инком» взяла на себя обязательство передать Багаудинову П.Н. право собственности на Квартиру.
Согласно п.№ Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком ООО «УКС-4» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4» при участии ООО «Форнацис» и ОАО «Корпорация Инком» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> район, п.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>, в соответствии с которым, строительный номер квартиры № изменен на почтовый №, правообладателем квартиры №№, является Багаудинов Павел Николаевич, площадь помещения по данным БТИ составляет №.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истец исполнил свои обязательства по Договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на № квартиру общей площадью №, расположенную в № этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке, секция №, квартира №№.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Багаудинова Павла Николаевича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Багаудиновым Павлом Николаевичем право собственности на квартиру №№ в доме №№ (по вновь присвоенному адресу) по улице <адрес>, п.<адрес>, <адрес> района <адрес> области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председатель суда Лучко Ю.А.