Дело №2-1185/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: Председателя суда Лучко Ю.А., при секретаре Мустаевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнаушенко Сергея Елисеевича, Карнаушенко Валентины Ивановны, Карнаушенко Ольги Сергеевны, Карнаушенко Ксении Сергеевны к ООО «Дельта ХХI» и ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карнаушенко Сергей Елисеевич, Карнаушенко Валентина Ивановна, Карнаушенко Ольга Сергеевна, Карнаушенко Ксения Сергеевна обратились в суд с иском к ООО «Дельта ХХI», ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес> область, <адрес> район, городское поселение <адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>. приобретенную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен с ООО «Дельта ХХI» договор долевого участия, по условиям которого, они привлекается в качестве Дольщика к участию в строительстве №-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>, с правом приобретения в равнодолевую собственность № № квартиры, общей проектной площадью № кв.м. в секции № на № этаже, № на площадке, квартира №№.
В соответствии с условиями заключенного договора они оплатили обозначенную в Договоре сумму <данные изъяты>.
Ответчик же, своих обязательств по передаче им права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает их права.
В судебном заседании представитель истцов свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «Дельта ХХI», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Карнаушенко С.Е., Карнаушенко В.И., Карнаушенко К.С., Карнаушенко О.С. и ООО «Дельта ХХI» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «Дельта ХХI» обязан осуществить фактическую передачу с правом приобретения в равнодолевую собственность № № квартиры, общей проектной площадью № кв.м. в секции № на № этаже, № на площадке, квартира №№, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. №. Договора Истцы обязаны оплатить ответчику сумму в размере <данные изъяты>
Свои обязательства по оплате истцы выполнили своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.№ Договора ООО «Дельта ХХI» взяла на себя обязательство передать Карнаушенко С.Е., Карнаушенко В.И., Карнаушенко К.С., Карнаушенко О.С. право собственности на Квартиру.
Согласно п.№ Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Согласно п.№. правоотношения сторон регулируются ГК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Н-Ф р-на МО и ООО «АИС-Архитектура Инженеринг Строительство», Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства №-секционного жилого дома переменной этажности, заключенного между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ОАО «Корпорация Инком». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по ГК № от ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» перешли к ООО «УКС-4».
Ответчиком ООО «УКС-4» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4» при участии ОАО «Коропорация Инком», ООО «Форнацис» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> район, п.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>, в соответствии с которым, правообладателями квартиры №№, являются Карнаушенко Сергей Елисеевич, Карнаушенко Валентина Ивановна, Карнаушенко Ольга Сергеевна, Карнаушенко Ксения Сергеевна, площадь помещения по данным БТИ составляет № м2.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истцы исполнили свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право общей долевой собственности № квартиру общей площадью № м2, расположенной в № этажной секции указанного дома №№, на № этаже, № на площадке, квартира №№.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истцов на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцами представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карнаушенко Сергея Елисеевича, Карнаушенко Валентины Ивановны, Карнаушенко Ольги Сергеевны, Карнаушенко Ксении Сергеевны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Карнаушенко Сергеем Елисеевичем, Карнаушенко Валентиной Ивановной, Карнаушенко Ольгой Сергеевной, Карнаушенко Ксенией Сергеевной право общей долевой собственности № на квартиру №№ в доме №№ (по вновь присвоенному адресу) по улице <адрес>, п.<адрес>, <адрес> района <адрес> области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председатель суда Лучко Ю.А.