Дело №2-1196/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лучко Ю.А., секретаре Мустаевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Дмитрия Кимовича и Дементьева Алексея Алексеевича к ООО «Форнацис» и ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Медведев Дмитрий Кимович и Дементьев Алексей Алексеевич обратились в суд с иском к ООО «ФОРНАЦИС» и ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру №№ (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес> область, <адрес> район, городское поселение <адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>. приобретенную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен с ООО «Форнацис» контракт соинвестировании, по условиям которого, они привлекаются в качестве Дольщиков к участию в строительстве №-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>, с правом оформления в общую долевую собственность Дольщиков № отдельной строящейся № квартиры, секция № этаж №, общей площадью №.м., № (строительный номер).
В соответствии с условиями заключенного Контракта они оплатили обозначенную в Контракте сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> на день оплаты.
Ответчики же, своих обязательств по передаче им права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнили, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчиков нарушает их права.
В судебном заседании представитель истцов свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «Форнацис», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил. Суд не находит причину неявки ответчика в суд уважительной, суду ответчиком не представлен какой-либо официальный документ, подтверждающий уважительную причину неявки в суд, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителей.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевым Д.К., Дементьевым А.А. и ООО «Форнацис» был заключен Контракт № № долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям Контракта ответчик – ООО «Форнацис» обязан осуществить фактическую передачу трехкомнатной квартиры, секция 5(Д), этаж 12, общей площадью 106кв.м., № (строительный номер), в жилом доме по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес> (по Генеральному плану) и документов для оформления права собственности.
Согласно Доп.Соглашения № к Контракту №№ Медведев Д.К., Дементьев А.А. обязаны оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> на день оплаты.
Свои обязательства по оплате Медведев Д.К., Дементьев А.А. выполнили своевременно, в обозначенные Контрактом сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. № Контракта № правоотношения между Истцами и ООО «Форнацис» регулируются Контрактом о соинвестировании строительства №-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в поселке <адрес> <адрес> района <адрес> области № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «Форнацис». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту от ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» перешли к ООО «УКС-4».
В пп. № Контракта № указано, что ООО «УКС-4» обязуется обеспечить фактическую передачу квартир ООО «Форнацис» или привлеченным им к соинвестированию третьим лицам.
Ответчиком ООО «УКС-4» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № № выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> область, <адрес> район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4», при участии ОАО «Корпорация Инком» и ООО «Форнацис», ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> район, п.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>, в соответствии с которым, строительный номер квартиры № изменен на почтовый №, правообладателем квартиры №№ являются Медведев Дмитрий Кимович и Дементьев Алексей Алексеевич, площадь помещения по данным БТИ составляет №.
Принимая во внимание, что исполнение истцом своих обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома подтверждено представленными доказательствами, а анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истцов права требования к ответчику и обоснованность исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право общей долевой собственности № на № квартиру, площадью №, расположенную на № (двенадцатом) этаже, секции №, квартира №№.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцами договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истцов на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцами представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истцов не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведева Дмитрия Кимовича и Дементьева Алексея Алексеевича удовлетворить полностью.
Признать за Медведевым Дмитрием Кимовичем и Дементьевым Алексеем Алексеевичем право общей долевой собственности № на квартиру №№ в доме №№ (по вновь присвоенному адресу) по улице <адрес>, п.<адрес>, <адрес> района <адрес> области.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Лучко Ю.А.