Дело № 2-3941/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Наро-фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре Заварзиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Ольги Дмитриевны к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
у с т а н о в и л :
Антонова О.Д. обратилась в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, Номер обезличен-комнатную квартиру Номер обезличен, ориентировочной площадью Номер обезличен. расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., (...), ..., при выходе из лифтового холла по правую сторону.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, он стала субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по указанному адресу.
Согласно заключенного Дата обезличенаг. предварительного договора купли-продажи квартиры в многоэтажном жилом доме по указанному адресу, ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение Номер обезличенкомнатной квартиры.
По предварительному договору купли-продажи она оплатила ответчику стоимость квартиры в сумме Номер обезличен.
Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен во Дата обезличена г. однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) она не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает у неё тревогу о дальнейшей судьбе её квартиры.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Согласно телефонограммы, генеральный директор ООО «АИСпроект» Медведев В.Л. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно предварительного договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение Номер обезличен-комнатной квартиры.
По предварительному договору купли-продажи истец оплатила ответчику стоимость квартиры в сумме Номер обезличен руб.
Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен во Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных е осуществлением предпринимательской деятельности соответственна с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары ( работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
В силу ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцами и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права является заключение договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно, предварительного договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «АИС-проект» в лице Кизиева С.И. (продавец) и (покупателя) Антоновой О.Д, определено, что продавец принял решение продать, а покупатель приняла решение купить в собственность спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 40 дней после оформления на свое имя права собственности. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – Дата обезличена г.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в пос. Кокошкино по строительному адресу: ..., ..., ..., ... (...) и спорной квартиры, расположенной на Номер обезличен этаже дома, в частности:
1. Инвестиционным контрактом Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство многоэтажного жилого дома в ...,... ....
2. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство многоэтажного жилого дома в ...,... ....
3. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство многоэтажного жилого дома в ..., ... ....
4. Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство многоэтажного жилого дома в ...,... ....
5. Договором аренды земельного участка пл. Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. под строительство жилого по адресу ..., ..., ...).
6. Договором о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. от Дата обезличена г.
7. Разрешением на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г..
8. Предварительным договором.
9. Соглашением о намерениях;
10. Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена.;
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда, с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью истцы не имели.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора и количества договоров заключенных с другими гражданами видно, что истцы, как и другие покупатели, принимали участие в финансировании этого строительства своим взносом, что они не обладают правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истцов.
Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра «Канон» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.
Полнота, обоснованность и выводы специалиста Независимого консультационного центра ООО «Канон» у суда сомнений не вызывает.
Наличие квартиры у истца ответчиком не оспаривается.
При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, предмета сделки (квартиры) не было, деньги полученные от истцов были потрачены на постройку ему квартиры, таким образом истцы имеют право защищать свои права как потребители.
Отношения истцов и ответчика носят не коммерческий характер, а потребительский, как отношения между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товара.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованные и подлежит удовлетворению в части признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Антоновой Ольгой Дмитриевной право собственности на объект незавершенного строительства, Номер обезличен-комнатную квартиру ориентировочной обшей площадью Номер обезличен. расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., при выходе из лифтового холла по правую сторону, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.