Дело № 2- 3708/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
Дата обезличена г.
Наро-фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре- Ульяновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Юлии Евгеньевны к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Никитина Ю.Е. обратилась в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, Номер обезличенкомнатную квартиру обшей плНомер обезличенм., расположенный по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен, ..., кв. Номер обезличен Номер обезличен.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, она заключила предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры., став по существу субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по указанному адресу.
Согласно заключенногоДата обезличенаг. предварительного договора купли-продажи квартиры, она оплатила Номер обезличен., а ответчик обязался во Дата обезличена. продать указанную в договоре квартиру.
Свои обязательства не исполнил до настоящего времени, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) она не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает у неё тревогу о дальнейшей судьбе её квартиры.
В судебном заседании представитель истца Чепига М.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ООО «АИС-проект» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах своей неявки в суд не представил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал. Признав его неявку неуважительной, суд с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в его отсутствие на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Привлеченный по делу в качестве з/лица Правительство Московской области явку своего представителя не обеспечили. В своем письменном пояснении по иску ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.. При вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.
Привлеченное в качестве З\лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области также не обеспечило явку своего представителя по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела было уведомлено надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, предварительного договора Номер обезличен купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., заключенного между ООО «АИС-проект» в лице генерального директора Кизиёва С.И.- продавца и гражданкой Никитиной Ю.Е. –покупатель определено, что продавец принял решение продать, а покупатель- купить 1-комнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
Сумма платежа покупателя за квартиру установлена в размере Номер обезличен.
Согласно представленных платежных поручений Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. покупатель Н:?икитина Ю.Е. оплатила Номер обезличен
Обязательства, взятые продавцом перед Никитиной Ю.Е. ответчиком не исполнены до настоящего времени, поэтому у истицы имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... ... а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на Номер обезличен этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., .... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
2. дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г.;
3. дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
4. дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг;
5. дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг.
6. договор о передаче прав и обязанностей от Дата обезличенаг. по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
7. договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
8. Предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. ;
9. Платежные поручения на оплату суммы по предварительному договору купли-продажи;
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью они не имели, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на них не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры, где истица принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что она не обладают правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом.
Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного исковые требования Никитиной Ю.Е. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Никитиной Юлией Евгеньевной право собственности на объект незавершенного строительства – Номер обезличен-комнатную квартиру обшей пл. Номер обезличен., расположенную по строительному адресу: ..., ..., ..., ... ... при входе из лифтового холла по левую сторону Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.