Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-578/11
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка «Возрождение» (ОАО) к Батраковой Анне Михайловне Кованцу Алексею Викторовичу, действующему за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
Банк «Возрождение» (ОАО) обратился в суд с иском к Батраковой Анне Михайловне, Кованцу Алексею Викторовичу, действующему за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Представитель истца в судебное заседание явился, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования основывает на том, что квартира была приобретена Кованцом А.В. по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных Банком «Возрождение» (ОАО). В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору на квартиру, находящуюся в залоге в силу закона, было обращено взыскание. Банк «Возрождение» (ОАО) приобрел данную квартиру в собственность как нереализованное имущество должника. В указанном жилом помещении ответчики не проживают.
Кованец А.В., действующий за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО4 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями истца в отношении себя согласен, считает, что его дочь сохраняет право быть зарегистрированной по вышеуказанному адресу. Батракова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Наро-Фоминскому муниципальному району Московской области в судебное заседание явился, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что исковыми требованиями ущемляются права ребенка.
Представитель ОУФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность Кованца А.В. за счет собственных и кредитных средств, представленных ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации права собственности и ипотеки в силу закона в пользу банка.
Должниками по кредитному договору являлись Кованец А.В. и ФИО5. В связи с неисполнением должниками обязательств по кредитному договору решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на квартиру.
ОАО Банк «Возрождение» приобрел квартиру в собственность на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества должника нереализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В спорном жилом помещении зарегистрированы Кованец Алексей Викторович с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ Батракова Анна Михайловна временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений сторон по делу следует, что в спорной квартире ответчики не проживают. Данное обстоятельство также подтверждается письменными доказательствами по делу. Кованцом А.В ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилое помещение свободное от вещей и ключи от квартиры были переданы Банку «Возрождение» (ОАО). <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает, квартира опечатана.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности Кованец А.В. на жилое помещение прекращено, собственником квартиры является Банк «Возрождение» (ОАО). Переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника жилого моещения и членов его семьи.
Согласно п. 3 раздела I Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (далее – Правил) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Согласно п. 28 Правил регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).
В вышеуказанном жилом помещении ответчики не проживают. В связи с чем, данное жилое помещение не может являться их местом жительства. Ответчики являются только зарегистрированным по данному адресу, при чем, Батракова А.М. зарегистрирована временно, а Кованец Е.А. была зарегистрирована по данному адресу по месту регистрации отца и может быть зарегистрирована по месту жительства матери. Сохранение регистрации ответчиков по данному жилому помещению ущемляет права нового собственника жилого помещения.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 раздела V «Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка «Возрождение» (ОАО) являются правомерными.
Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Таким образом, взысканию с ответчиков подлежат судебные расходы истца в виде государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 45, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Банка «Возрождение» (ОАО) к Батраковой Анне Михайловне Кованец Алексею Викторовичу, действующему за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО7, о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Признать Батракову Анну Михайловну, Кованец Алексея Викторовича, действующего за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО8, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Батракову Анну Михайловну, Кованец Алексея Викторовича, действующего за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО9, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Взыскать с Батраковой Анны Михайловны, Кованец Алексея Викторовича, действующего за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО10, в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова