Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Наро-Фоминск. 03 марта 2011 года.
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе судьи Черткова М.Е., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стенина Владимира Андреевича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского муниципального района Московской области о включении в черту индивидуального жилищного строительного кооператива и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит включить в черту индивидуального - жилищного кооператива «Поляна» земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, признать за ним право собственности на этот земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства; обязать отдел по Наро-Фоминскому району Управления Роснедвижимости по <адрес> внести изменения в кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> участок №, в соответствии с целевым назначением, обязать УФРС по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности на испрашиваемый земельный участок и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок в установленный законом срок.
В обосновании иска указывает, что в соответствии со свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, в котором ошибочно указано целевое назначение земельного участка: на землях сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного строительства.
На данный земельном участке находится строение – жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., который принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
На основании справки выданной председателем ИЖСК «Поляна», Стенин Владимир Андреевич является членом ИЖСК «Поляна» и за ним закреплен испрашиваемый земельный участок.
При обращении в Администрацию Первомайского с/о о выдаче заключения о том, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> находится в черте населенного пункта, был получен ответ о том, что испрашиваемый земельный участок в земли населенных пунктов не входит.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельный участок это часть поверхности земли, описанная в соответствии с законодательством. На испрашиваемый земельный участок отделом по Наро-Фоминскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из государственного кадастра недвижимости с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, в имеющихся документах в части указания расположения земельного участка усматриваются разночтения.
По заключению председателя ИЖСК «Поляна», Стенин В.А. является членом индивидуального жилищно-строительного кооператива (ИЖСК «Поляна») с ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлении земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с Постановлением Главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект планировки ИЖСК «Поляна» по индивидуальное жилищное строительство.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Глава Наро-Фоминского района утвердил акты приема строений в эксплуатацию, на основании которого Стенину В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Более того, имеется факт государственной регистрации права собственности, расположенных по данному адресу земельных участков № и №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права по индивидуальное жилищное строительство. Из чего следует, что земли ИЖСК «Поляна» относятся к землям поселений.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков – представителей Администрации Наро-Фоминского муниципального района и Администрации сельского поселения Первомайское, не явившиеся в судебное заседание по неизвестной суду причине, хотя были уведомлены о дне слушания дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствии в порядке п. 4 ст.167 ГПК РФ.
В своем отзыве Апрелевский отдел УФРС по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ просит исключить из числа ответчиков, поскольку истец не указал, в чем нарушено право со стороны регистрирующих органов.
С учетом мнения представителя истца, УФРС по Московской области, исключен из числа ответчиков и переведен в число 3-х лиц.
Представитель 3-го лица – СНТ «Поляна» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В своем заявлении указал, что с исковым заявлением согласен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст.15 ЗК РФ,
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.
Пунктом 1 ст.7 ЗК РФ определено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории, в том числе земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.
В пункте 2 этой же статьи указано, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.
Согласно п.2, 7 ст.14 этого закона
В случае, если категория земель указана не в документах государственного земельного кадастра, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в соответствии со ст. 5 настоящего Федерального закона в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании правоустанавливающих документом на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.
Сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в документы государственного земельного кадастра по заявлению правообладателя земельного участка. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесение земельного участка к определенной категории земель осуществляется в порядке ст. 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материала дела видно, что постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы планов отвода земельных участков Российскому акционерному обществу единой энергетической системы России – № га под садоводство.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в него были внесены изменения и указано – земельный участок площадью № га предоставлен по коллективное садоводство из земель «ГППЗ» Птичное.
Постановлением № о ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы планов отвода земельных участков и договоров аренды на 49 лет РАО «ЕЭС России» под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью № га.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением целевого назначения земель, ранее предоставленных РАО «ЕЭС России» под коллективное садоводство у д. Поповка земельные участки были закреплены за членами ИЖСК «Поляна» в собственность, в том числе и за истцом.
На основании этого постановления ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским райкомземом было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании постановления Главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием из категории земли - сельскохозяйственного назначения для ИЖС.
Постановлением Главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением целевого назначения земель, ранее предоставленных РАО «ЕЭС России» под коллективное садоводство у д. Поповка Первомайского с/о, закрепить земельные участки за членами индивидуального – жилищного строительного кооператива «Поляна» в собственность участок № площадью № га предоставлен истцу в собственность.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект индивидуальной жилой застройки ИЖСК «Поляна», расположенное д. Поповка на основании протокола Градостроительного совета при главном архитекторе Наро-Фоминского района № года от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ему был выдана выписка из кадастрового плана земельного участка № с указанием категории земель- земли сельскохозяйственного назначения и разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Московской областной регистрационной палатой от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки дома в эксплуатацию, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом по указанному адресу.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Право собственности истца на спорный участок возникло на основании постановления Главы Наро-Фоминского района № от № года и свидетельства о праве собственности на землю № выданным Нарофоминским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, это право никто не оспаривает.
Доводы истца о том, что категория земли была внесена в кадастровый учет ошибочно и это лишает возможности зарегистрировать свои права, нашла подтверждения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стенина Владимира Андреевича к Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации с/п Первомайское муниципального района Московской области о включении в черту индивидуального жилищного строительного кооператива удовлетворить и признать право за Стениным Владимиром Андреевичем собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> участок №, предоставленный для индивидуально-жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд Московской области.
Судья: М.Е. Чертков.